به طور کلی کشور ترکیه نرخ مالیات نسبتاً کمی دارد. در واقع هم شهروندان ترکیه و هم اتباع خارجی که دارای املاک در این کشور هستند، میزان مالیات یکسانی را پرداخت می‌کنند. مالیات در ترکیه مانند هر کشور به انواع و سطوح مختلف تقسیم بندی می‌شود که یکی از این سطوح، مالیات املاک است. به همین واسطه در این مقاله قصد داریم به بررسی انواع مالیات املاک در ترکیه بپردازیم تا هنگام خرید خانه در ترکیه، فروش و اجاره ملک، آگاهی کافی در این زمینه داشته باشید.
مالیات بر خرید املاک در ترکیه
هنگام خرید هر ملک، خریدار ملزم به پرداخت مبلغ توافقی به صورت یکجا است؛ مقدار مالیات بر مبلغ این خرید 4٪ از ارزش اداره ثبت اسناد ملک مورد نظر خواهد بود ( به عبارتی یعنی آنچه در TAPU یا سند مالکیت نشان داده شده است). این مالیات باید قبل از دریافت سند مالکیت(TAPU) در مرکز اداره ثبت اسناد پرداخت شود.
مالیات بر مالکیت املاک
مالیات بر مالکیت ملک یکی از انواع مالیات‌های معمول و رایجی است که شما به عنوان مالک یک ملک ملزم به پرداخت سالانه آن هستید. به طور کلی میزان این مالیات به ارزش اداره ثبت اسناد، محل و نوع ملک بستگی دارد.
در این خصوص به موارد زیر توجه داشته باشید:
1. املاک مسکونی (آپارتمان و ویلا) - از 0.1-0.2٪: این نرخ به جمعیت محل و موقعیت مکانی ملک بستگی دارد. در شهرهای کوچک این نرخ مالیات حداقل خواهد بود؛ از طرفی این نرخ مالیات برای خرید آپارتمان در استانبول یا ازمیر یا آنتالیا به عنوان شهرهای بزرگ، 0.2 خواهد بود.
2. املاک تجاری: نرخ مالیات سالانه بر اساس همان اصل برای آپارتمان‌ها و ویلاها هم صدق می‌کند و برای شهرهای کوچک 0.2٪، و برای شهرهای بزرگ 0.4٪ محاسبه می‌شود.
3. قطعه زمین: این نرخ مالیات بستگی به نوع زمین دارد:
• نرخ مالیات قطعه زمین برای مقاصد کشاورزی در شهرک‌های کوچک 0.1٪ و در شهرهای بزرگ 0.2٪ است.
• نرخ مالیات برای قطعه زمین با پروانه ساختمانی در شهرهای کوچک 0.3٪ و برای شهرهای بزرگ 0.6٪ در نظر گرفته می‌شود.
4. زمین کشاورزی در مناطق روستایی: نرخ مالیات برای این مورد 0.1 محاسبه می‌شود.
5. املاک لوکس: باید بدانید که آپارتمان ها و ویلاها در حال تبدیل شدن به دسته املاک لوکس هستند.
برای خرید ویلا در آنتالیا یا شهرهای دیگر ترکیه و همچنین خرید آپارتمان به موارد زیر توجه داشته باشید:
اگر ارزش اداره ثبت اسناد آنها بیش از 5.25 میلیون تن باشد، نرخ مالیات تصاعدی خواهد بود:
• املاک لوکس با ارزش اداره ثبت اسنادی بین 5.25 میلیون تا 7.87 میلیون TR مشمول مالیات 0.3٪ هستند.
• املاک لوکس با ارزش اداره ثبت اسناد بین 7.87 میلیون تا 10.5 میلیون TR مشمول مالیات 0.6٪ هستند.
• صاحبان املاک لوکس که ارزش اداره ثبت اسناد آنها بیش از 10.5 میلیون TR است، ملزم به پرداخت مبلغ ثابت TR 22500 سالانه و 1٪ از مبلغ بیش از آستانه اول 5.25 میلیونTR هستند.
مالیات بر خرید املاک در ترکیه
مالیات در صورت فروش املاک در ترکیه
اگر قصد دارید ملک خود را به فروش برسانید، باید از میزان مالیات پرداختی بر سود حاصل از فروش نیز مطلع باشید.
هنگام فروش املاک اگر ارزش اداره ثبت اسناد بالاتر از زمان خرید باشد، ملزم به پرداخت مالیات خواهید بود. همانطور که گفتیم نرخ این مالیات تصاعدی است و از 15٪ تا 35٪ احتساب می‌شود.
البته توجه داشته باشید که اگر بیش از 5 سال حق مالکیت ملک را داشته باشید، از پرداخت این مالیات معاف هستید.
دریافت مالیات هنگام اجاره ملک
هنگام اجاره ملک، مالک ملزم به پرداخت مالیات بر درآمد دریافتی خواهد بود. درآمد اجاره املاک تنها در صورتی مشمول مالیات نمی شود که درآمد سالانه املاک مسکونی 6600 لیر و املاک تجاری 49000 لیر باشند.
نرخ این مالیات نیز تصاعدی است و به میزان درآمد منهای حداقل مبلغ غیر مشمول مالیات، بستگی دارد:
• اگر میزان درآمد از 6600 TR تا 22000 TR باشد، نرخ مالیات 15٪ است.
• اگر میزان درآمد از 22001 TR تا 49000 TR باشد، 15% از 22000 TR و 20% از مبلغ باقی مانده باید پرداخت شود.
• اگر میزان درآمد از 49,000 TR تا 120,000 TR باشد، مبلغ ثابت 8,700 TR از 49,001 TR و از مبلغ باقی مانده - 27% باید پرداخت شود.
• اگر میزان درآمد از 120,001 TR تا 600,000 TR بود، باید 27,870 TR از 120,000 TR و از مبلغ باقی مانده - 35% پرداخت شود.
• اگر میزان درآمد از 600000 TR بیشتر شود، باید مبلغ ثابت 195870 TR از 6000000 TR و از مقدار باقی مانده - 40% پرداخت شود.
مالیات املاک کجا پرداخت می شود؟
به طور کلی هر نوع مالیاتی در شهرداری محلی ترکیه پرداخت می‌شود. این کار هم به صورت حضوری و هم به صورت اینترنتی با ثبت نام در سایت سامانه الکترونیکی شهرداری ترکیه امکان پذیر است. توجه داشته باشید که برای هر یک از این دو روش پرداخت، به TAPU و پاسپورت نیاز دارید.
همچنین تاخیر در پرداخت مالیات توصیه نمی‌شود؛ چرا که در این صورت، هزینه تاخیر نیز دریافت خواهد شد.
اگر از مشتریان قدیمی و یا جدید آنتالیا استیت می باشید و در پرداخت مالیات با مشکل مواجه شده اید، می‌توانید از خدمات تیم متخصص حقوقی ما در زمینه نحوه پرداخت مالیات املاک استفاده نمایید. برای کسب اطلاعات بیشتر در مورد مالیات املاک در ترکیه و رفع مشکلات مربوط به آن می توانید با مجموعه آنتالیا استیت تماس بگیرید و از مشاوره تخصصی تیم ما در این زمینه بهره مند شوید.
