راهنمای خرید ویلا در شهر استانبول

کشور ترکیه و به خصوص شهر استانبول، از زیباترین کشورها برای زندگی و همزمان دارای مناسب‌ترین موقعیت‌ها برای سرمایه گذاری هستند. به همین خاطر، چه قصد داشته باشید ملک را برای زندگی خریداری کنید و چه تصمیم به سرمایه گذاری از طریق خرید خانه در استانبول داشته باشید، یکی از مهم‌ترین تصمیم‌هایی است که باید بگیرید و بهتر است پیش از آن اطلاعات لازم برای این کار را داشته باشید. این مطلب، به عنوان راهنمای خرید ویلا در شهر استانبول با هدف آشنایی شما با امکانات و ویژگی‌های خرید ملک در این شهر تهیه شده است که حتی اگر قصد خرید هتل در ترکیه را داشته باشید نیز داشتن این اطلاعات برایتان مفید خواهد بود. انتخاب محل ملک شما، ارزش آینده‌ی آن را تعیین می‌کند و بر جنبه های بسیاری از زندگی شخصی شما تأثیر خواهد گذاشت.

عجیب نیست که شهری که در دو قاره قرار دارد، همیشه برای تجارت و سرمایه گذاری مورد توجه سرمایه داران بوده است. در دهه گذشته هم به موازات رقابت سرمایه داران برای سهم داشتن در بازار املاک ترکیه، این بازار رشد غیرقابل تصوری را تجربه کرد. آمارهای اخیر از شاخص قیمت جهانی مسکن هم نشان می‌دهد که قیمت املاک و مستغلات در ترکیه در سه ماهه دوم سال جاری در مقایسه با مدت مشابه در سال 2014، جهش باورنکردنی 18.5 درصد داشته است.

شرکت آنتالیا استیت برای بازدید کنندگان از وبسایت خود احترام قائل بوده و کلیه محتوا، مقالات و متون وبسایت آنتالیا استیت از سالهای گذشته توسط کارشناسان این شرکت در روزها و بعضا هفته ها تحقیق و تفحص تالیف و تولید شده اند . کپی و یا اقتباس تمام یا بخشی از متون، گرافیک ها، طرح ها، محتوا از سایت آنتالیا استیت ، بدون کسب اجازه کتبی ممنوع است.

در صدر بازار املاک و مستغلات ترکیه، بازار املاک استانبول قرار دارد که از هر پنج معامله‌ی فروش املاک در ترکیه، یکی از آن‌ها در استانبول اتفاق می‌افتد. سرمایه گذاران به سمت املاک لوکس شهر و نواحی که جدیدا توسعه یافتند و ارزان قیمت هستند، در خارج از مرکز شهر جذب می‌شوند. بازده سرمایه گذاری خرید ملک در استانبول هم بسیار بالاست؛ به طوری که مناطقی که امتیازشان پیش‌فروش شده، طی دو سال پس از اتمام ساخت، ارزششان حتی بعضاً تا 50% افزایش می‌یابد و به همین ترتیب اجاره بها هم افزایش پیدا می‌کند. در راهنمای خرید ویلا در شهر استانبول جنبه‌های مختلف این سرمایه گذاری را بررسی خواهیم کرد.

اروپایی یا آسیایی؟ مسئله این است!

یکی از مهم‌ترین نکاتی که یک شخص یا شرکت مشاور به عنوان راهنمای خرید ویلا در شهر استانبول با شما مطرح خواهد کرد، انتخاب بین قسمت آسیایی یا قسمت اروپایی استانبول است. بخش اروپایی استانبول با قسمت آسیا کاملاً متفاوت است. مهم‌ترین پروژه‌های مسکونی در بخش اروپایی استانبول قرار دارد و خرید خارجی‌ها اغلب در قسمت اروپایی است؛ زیرا این بخش شامل اکثر خارجی‌های مقیم ترکیه است و قطب اقتصادی شهر محسوب می‌شود.

مهمترین ویژگی بخش اروپایی، علاوه بر، تنوع گزینه‌های املاک و مستغلات از نظر اندازه، قیمت و ویژگی‌های آن، خطوط حمل و نقل یکپارچه است که تمام مناطق را به یکدیگر متصل می‌کند و باعث سهولت در جابه‌جایی است. این بخش بیشتر دربرگیرنده‌ی جاذبه‌های گردشگری پایتخت عثمانی است که باعث می‌شود میزان سرمایه گذاری املاک و مستغلات بالا باشد.

مهمترین ویژگی بخش آسیایی استانبول کیفیت پروژه‌هایی است که در این بخش اجرا می‌شود. پروژه‌ها اکثراً ساختمان‌های تجاری هستند. به ویژه منطقه Ataşehir که بزرگترین مناطق اقتصادی در ترکیه است و می‌توان گفت پروژه های مسکونی بخش آسیایی این شهر برای طبقات اجتماعی بالاتر از متوسط ​​طراحی شده و قیمت خرید آپارتمان در استانبول در قسمت آسیایی آن، تا حدودی بالاست.

شرکت آنتالیا استیت برای بازدید کنندگان از وبسایت خود احترام قائل بوده و کلیه محتوا، مقالات و متون وبسایت آنتالیا استیت از سالهای گذشته توسط کارشناسان این شرکت در روزها و بعضا هفته ها تحقیق و تفحص تالیف و تولید شده اند . کپی و یا اقتباس تمام یا بخشی از متون، گرافیک ها، طرح ها، محتوا از سایت آنتالیا استیت ، بدون کسب اجازه کتبی ممنوع است.

بازار هدف خود را بشناسید!

استانبول یک کلان‌شهر است با 14 میلیون نفر جمعیتی که طبقات اجتماعی مختلفی را در برمی‌گیرند؛ محله‌های متنوع از مناطق لوکس گرفته تا محله‌های فقیرنشین. شروع کار برای شناخت مناطق مختلف شاید کمی سخت باشد، اما باید بدانید سرمایه‌تان را در کجا خرج می‌کنید. مشاوره گرفتن از شرکت‌های معتبر و استفاده از فردی که به عنوان راهنمای خرید ویلا در شهر استانبول در این پروسه همراهی‌تان کند، کار را بسیار آسانتر و مطمئن‌تر پیش می‌برد. ما هم در این مطلب سعی داریم تا حد امکان در نقش راهنمای خرید ویلا در شهر استانبول ظاهر شویم و اطلاعات لازم را برای خرید ملک در ترکیه، در اختیارتان قرار دهیم.

یکی از راه‌های منطقی برای آن که بتوانیم بهترین محله‌ها را برای سرمایه گذاری شناسایی کنیم:

می‌توان مناطقی را که در حال حاضر سرمایه گذار جذب می‌کنند، بررسی کنیم و پیش بینی کنیم کدام مناطق و محله‌ها این روند پیشرفت و رونق را دنبال خواهند کرد.

مناطقی در استانبول که وضعیتشان برای سرمایه گذاری مساعد است:

• بومُنتی (Bomonti) در محله قديمي سيسلی (Şişli)، يكي از مناطق ویژه‌ی طبقه كارگر و از محله‌های فقیرنشین بود که توسط دولت و سرمایه گذاران نادیده گرفته می‌شد. با این حال، از زمانی که تقاضا برای مسکن واقع در مرکز شهر افزایش یافت، در حدود یک دهه پیش حومه‌ی شهر هم سر و شکل گرفت. می‌توان گفت سرنوشت منطقه‌ی بومُنتی از همان هنگامی که هیلتون آمد و بزرگترین هتل شهر را ساخت دگرگون شد. قیمت املاک بومونتی طی چند سال گذشته یکی از سریع‌ترین رشدها را در سطح شهر استانبول داشته است. قیمت‌ها در بومنتی بالا است؛ اما نگاهی به موقعیت مکانی آن (فقط حدود یک کیلومتر فاصله از خیابان نیسانتاسی (Nisantasi)، از گرانترین قسمت‌های شهر) نشان می‌دهد که قیمت ها طی 5 سال آینده دو برابر خواهند شد.
• "بی اوغلو (Beyoğlu)" یک منطقه‌ی محبوب در قلبِ طرف اروپایی استانبول است. این منطقه مملو از جاذبه های فرهنگی، تاریخی و املاک قدیمی است که به طور کلی قیمت بالایی دارند. اگرچه تعدادی از مناطق (مانند گالاتا، گوموسویو (Gumussuyu) و تارلاباشی) در حال بازسازی هستند که در آن می‌توانید قیمت‌های پایین‌تری پیدا کنید. بی اوغلو، یکی از مناطق برتر در شهر استانبول، از نظر بازده سرمایه گذاری است، اما قیمت ملک بسیار بالاست، بنابراین به سرمایه بزرگی احتیاج دارد.
• "جاده بستان" یک منطقه مسکونی نسبتاً وسیع است که در کادیکوی، منطقه‌ی بزرگ و پرطرفدار سمت آسیایی استانبول واقع شده است. این منطقه دارای چندین پروژه مسکونی شاخص است و قیمت هر متر مربع در آن به سرعت در حال افزایش است.
• محله‌ی باغچه شهیر یا Bahcesehir، باغ-شهر استانبول، یکی از توسعه‌های برنامه‌ریزی شده‌ی شهری در بخش حومه با تأکید بر فضای سبز و تعدادی ساختمان‌های نوساز باکیفیت بالاست. به دلیل موقعیت مکانی مناسب (امکانات حمل و نقل عالی به شهر مرکزی) و امکانات تفریحی است که در بین خانواده‌های طبقه متوسط ​​با کودکان خردسال، منطقه‌ی محبوبی محسوب می‌شود. قیمت املاک از سال 2005 در اینجا دو برابر شده است؛ با بهبود زیرساخت‌ها و شهرسازی در این منطقه، قیمت ها همچنان در حال افزایش است.
• بشیکتاش در ساحل بسفر قرار دارد و شامل تعدادی از مکان‌های تاریخی و همچنین زیرساخت های تجاری در حال رشد است. محله های مشهوری که مختص شهروندانی از طبقه‌ی اجتماعیِ بالاتر است مانند لِوِنت، اتیلر، بِبِک، کوروچشمه و اُرتاکوی است. بشیکتاش بیشتر سرمایه گذاری از نوع اداری را به سمت خود جذب کرده و رشد بسیار خوبی را تجربه کرده است. قیمت املاک این محله در سال 2014 به شدت بالا رفت و آن را به گران ترین منطقه تبدیل کرد. قیمت اجاره نیز بالاست. بازگشت سرمایه برای این منطقه زیر 17 سال است.

مناطق استانبول که در حال رشد هستند و در آینده افزایش قیمت خوبی را تجربه می‌کنند!

در شهری به بزرگی استانبول مناطقی نه چندان عالی هم وجود دارد. با این حال، یک برنامه‌ی دولتی برای بهبود چنین مناطق داخلی شهر در حال آغاز شدن است تا این مناطقِ معمولاً ناامن به سرعت به سوی تغییر پیش بروند. سرمایه گذاران مثل ماهیگیرانی که منتظرند تا در اولین فرصت طعمه را به دست بیاورند، برای خرید ملک در این محله‌ها سریع عمل می‌کنند. با نگاهی به سابقه‌ی مناطقی که بازسازی و بهسازی شهری در آن صورت گرفته، واضح است که کمی آینده نگری باعث بازگشت عالی سرمایه‌تان می‌شود. در چند سال آینده، تعدادی از مناطقی که جزو توسعه‌های شهری محسوب می‌شوند، با قیمت‌های مطلوب ارائه می‌گردند و فرصتی شگفت انگیز را برای هر شخصی ارائه می‌دهد که با حداقل سرمایه، مایل به ورود به بازار املاک استانبول است. در راهنمای خرید ویلا در شهر استانبول باهم تعدادی از این مناطق را بررسی می‌کنیم:

• محله‌ی "بیلیک دوزو" در حومه‌ی قسمت اروپایی استانبول در مجاورت دریای مرمره، اِسِن یورت، بویوک چکمجه و آوجیلار واقع شده است. محله بیلیک دوزو در میان شهروندان طبقه متوسط محبوب‌تر است و تعداد زیادی از پروژه های لوکس را در خود جای داده است. افزایش قیمت در این محله طی 7-8 سال اخیر اتفاق افتاده و به رشد خود ادامه می‌دهد. اجاره‌بها بالا اما پایدار است و بازده سرمایه گذاری حدود 16 سال است و از مناطق مناسب برای خرید ویلا در استانبول است.
• محله‌ی قاضی عثمان پاشا مختص طبقه کارگر است و در سمتِ اروپایی و دلپذیر شهر استانبول واقع شده است. تعدادی از نواحی‌ِ تازه توسعه یافته با چشم انداز دریا و قیمت‌های مناسب سرمایه گذاری، در اینجا، در حال پیشرفت هستند. کارشناسان املاک پیش بینی می‌کنند که قیمت هر متر مربع طی سه سال آینده 50% افزایش می‌یابد و اجاره بها طی دو سال به 7 درصد می‌رسد.

شرکت آنتالیا استیت برای بازدید کنندگان از وبسایت خود احترام قائل بوده و کلیه محتوا، مقالات و متون وبسایت آنتالیا استیت از سالهای گذشته توسط کارشناسان این شرکت در روزها و بعضا هفته ها تحقیق و تفحص تالیف و تولید شده اند . کپی و یا اقتباس تمام یا بخشی از متون، گرافیک ها، طرح ها، محتوا از سایت آنتالیا استیت ، بدون کسب اجازه کتبی ممنوع است.

نسبت ریسک در سرمایه گذاری در املاک و مستغلات در استانبول چقدر است؟

بخش املاک و مستغلات در استانبول یکی از بخش های در حال رشد و سودآور در جهان است و نسبت ریسک آن بسیار کم است. در همین راستا، بسیاری از مطالعات و آمارهای رسمی، رشد سرمایه گذاری در این زمینه را تأیید کرده و تصدیق کرده‌اند که این رشد طی سال‌های آینده به طور پیوسته در حال افزایش خواهد بود. بنابراین، استانبول و به طور کلی ترکیه، یکی از مساعدترین بازارهای جهانی برای سرمایه گذاری و خرید ملک را داراست.