خرید ملک در ترکیه چگونه منجر به اخذ پاسپورت ترکیه می شود؟
دولت ترکیه در سپتامبر ۲۰۱۸ شرایط سرمایه گذاری برای اخذ پاسپورت ترکیه را تسهیل نمود. بدین ترتیب میزان سرمایه گذاری از یک میلیون دلار به دویست پنجاه هزار دلار کاهش یافت. سرمایه گذران می توانند با خرید ملک، آپارتمان، زمین و انواع واحدهای مسکونی و تجاری علاوه بر امکان زندگی و سکونت در ترکیه موفق به اخذ تابعیت ترکیه با خرید ملک شوند. برای خرید ملک در کشور ترکیه باید مراحل زیر را طی کنید:
- بازدید از ملک مورد نظر، بررسی اسناد و مدارک شامل پایان کار و سند رسمی، عقد قرارداد اولیه و پرداخت مبلغی به عنوان بیعانه به فروشنده.
- دریافت شماره مالیاتی از اداره مالیات ترکیه به نام خریدار.
- ارائه درخواست فروش ملک به اداره ثبت اسناد ترکیه، تعیین زمان حضور در اداره ثبت اسناد، حضور طرفین قرارداد شامل خریدار و فروشنده به همراه مترجم رسمی زبان فارسی برای افرادی که تسلط به ترکی استانبولی ندارند، تسویه حساب و امضای مدارک و مستندات خرید ملک و تایید آن توسط کارمند اداره ثبت ترکیه.
- باز کردن حساب بانکی به نام خریدار در یکی از بانک های ترکیه: این کار جهت انتقال پول و تسویه حساب ملک خریداری شده به فروشنده الزامی است. در واقع خریدار از طریق واریز مبلغ خرید ملک به حساب بانکی فروشنده اقدام به خرید ملک می نماید.
- تحویل سند ملک خریداری شده به خریدار در همان روز.
- اخذ اقامت ترکیه در مدت زمان یک هفته تا ده روز پس از تحویل سند ملک صورت می گیرد.
- متقاضیان اخذ شهروندی ترکیه در فاصله پنج ماه پس از خرید ملک و اخذ اقامت می توانند برای اخذ پاسپورت ترکیه اقدام کنند.
نکته قابل توجه این است که ارزش گذاری املاک برای خرید توسط کارشناس رسمی صورت می گیرد و ملک خریداری شده توسط اتباع خارجی به مدت سه سال در رهن دولت باقی می ماند. با توجه به این که هر فروشنده ملک و یا مالک شرکت در ترکیه حاضر به نشان دادن ارزش واقعی ملک خود نیست، لذا نمی توان هر ملکی که بیش از چهارصد هزار دلار ارزش دارد برای خرید انتخاب نمود. ملاک تعیین ارزش در این زمان مبلغ تعیین شده توسط کارشناس رسمی قیمت گذاری است. برای افتتاح حساب بانکی به نام خریدار نیاز به مدارکی شامل شماره مالیاتی، اصل گذرنامه و مدرکی دال بر محل سکونت فرد خارجی در کشور محل سکونت مانند قبض آب، برق و یا گاز دارید. چنانچه ملک خریداری شده توسط اتباع خارجی به صورت وکالتی خریداری شود، هنگام ارائه مدارک متقاضی به سفارت ترکیه در ایران برای اخذ اقامت، نیاز به اصل وکالت نامه به انضمام ترجمه رسمی آن است. همچنین خریدار هنگام حضور در اداره ثبت اسناد برای امضا و تحویل سند نیاز به مدارکی شامل عکس پاسپورتی، اصل و ترجمه تائید شده وکالت نامه برای خرید املاک وکالتی، شماره مالیاتی، اصل و ترجمه رسمی پاسپورت و تحویل مدارک مترجم رسمی فارسی از دیگر مدارک لازم هنگام حضور در اداره ثبت اسناد و امضای مدارک ملک خریداری شده است.
از دیگر نکات مهم برای اخذ پاسپورت ترکیه از طریق خرید ملک این است که ملک خریداری شده علاوه بر حداقل ارزش به میزان چهارصد هزار دلار آمریکا باید از یک شهروند ترکیه خریداری شده و مشکلات قانونی نداشته باشد. در این صورت پس از انجام مراحل فوق و در مدت زمان کوتاهی ابتدا اقامت موقت کشور ترکیه و سپس اخذ پاسپورت و شهروندی ترکیه امکان پذیر می گردد.
نکته دیگر این است که برخی از پروژه های مسکونی و تجاری که به صورت پیش فروش آماده عقد قرارداد هستند، امکان دریافت اقامت ترکیه را برای خریدار فراهم می کنند. از طرفی برخی املاک و پروژه های اقساطی نیز از این مزیت برخوردارند. برای اطمینان از این که پیش خرید واحدهای مسکونی و تجاری منجر به دریافت شهروندی و پاسپورت ترکیه می شود، باید تیم حقوقی مشورت کنید. برخی پروژه های ساختمانی که پیش فروش می شوند، قابلیت اخذ اقامت برای خریدار را ندارند.
با مزیت های اخذ شهروندی ترکیه آشنا شوید
ترکیه یک کشور با موقعیت جغرافیایی عالی و مکان های جالب و دیدنی بسیار است، به دلیل همین سالانه تعداد زیادی مسافر از سراسر دنیا به این کشور سفر می کنند و اخذ پاسپورت و شهروندی کشور ترکیه دارای مزیت های مختلفی برای سرمایه گذاران خارجی است. علاوه بر خرید ملک در مدت زمان کوتاه، امکان انتقال سند و به نام زدن آن در یک روز می توان در مدت زمان یک هفته اقامت موقت ترکیه را بدست آورد. پس از آن امکان اخذ شهروندی ترکیه در طول حداکثر پنج ماه برای متقاضیان میسر می شود. خریداران پس از خرید ملک مورد نظر تا مدت سه سال نمی توانند آن را به فروش برسانند. در واقع ملک در رهن دولت ترکیه خواهد بود. البته در این مدت می توان ملک را اجاره داد. پس از گذشت سه سال می توان در صورت تمایل ملک را به فروش رسانید. شهروندی ترکیه علاوه بر متقاضی شامل همسر و فرزندان زیر هجده سال وی نیز می شود. البته باید گفت که پدر و مادر متقاضی مشمول این قانون نمی شوند. همچنین متقاضی اجباری به زندگی و حضور در ترکیه نخواهد داشت. متقاضیان می توانند پس از اخذ پاسپورت به زندگی در کشور ایران ادامه دهند. این ویژگی برای افرادی که دارای کسب و کار در ایران بوده و در عین حال تمایل به اخذ شهروندی ترکیه را نیز دارند مناسب است. از دیگر مزایای دریافت امتیاز شهروندی ترکیه می توان به موارد ذیل نیز اشاره نمود:
- سهولت اخذ ویزای کاری انگلیس، ویزای نوع E1 و E2 آمریکا و ویزای مولتی استرالیا و کانادا برای اتباع ترکیه
- امکان استفاده از تسهیلاتی مانند تحصیل برای فرزندان، خدمات درمانی رایگان و امکان فعالیت های تجاری بدون محدودیت
- امکان تغییر مشخصات هویتی افراد در پاسپورت و کارت هویت ترکیه
- برخورداری از وام های بلند مدت و با بهره کم در ترکیه همانند سایر اتباع ترک
علاوه بر این اخذ پاسپورت معتبر ترکیه منجر به برخورداری از امکانات سفر بدون ویزا به ۱۱۶ کشور دنیا می گردد. افرادی که موفق به اخذ شهروندی ترکیه می شوند همانند یک شهروند ترک از مزایا و امتیازات اتباع ترکیه در داخل و خارج از ترکیه برخوردار خواهند بود. برای دریافت پاسپورت نیازی به دانستن زبان ترکی ندارید. این موضوع برای افرادی که تسلط کافی به زبان ترکی استانبولی ندارند اهمیت زیادی دارد.
خرید ملک بهترین روش اخذ اقامت ترکیه
دولت ترکیه در سال های اخیر تسهیلات متعددی برای متقاضیان خارجی اخذ اقامت ترکیه تصویب کرده است و انواع روش های سرمایه گذاری، تحصیل، کار و خرید ملک در ترکیه منجر به اقامت کشور ترکیه می شوند. روش های سرمایه گذاری مانند ثبت شرکت، کارآفرینی، سپرده گذاری، خرید سهام و خرید ملک جزو روش های اخذ اقامت محسوب می شوند. خرید ملک یکی از روش های پرطرفدار زندگی و تجارت در ترکیه است. شما می توانید انواع واحدهای مسکونی، تجاری و حتی مغازه را خریداری کنید. یکی از شروط مهم برای کسب مجوز اقامت از طریق خرید ملک، خریداری ملکی حداقل به ارزش چهارصد هزار دلار و از اتباع ترکیه است. خریدار می تواند ویلا و یا آپارتمان خریداری کرده و یا اینکه مغازه و واحدهای تجاری انتخاب کند. برای راه اندازی رستوران، کافی شاپ و یا سوپر مارکت ابتدا نیاز به ثبت شرکت دارید. در مرحله بعد اقدام به خرید مکانی مناسب خواهید نمود. بدیهی است که قیمت مغازه و واحدهای تجاری در شهر بزرگی مانند استانبول بیش از سایر شهرهای کوچکتر مانند آنتالیا و آلانیا است. برای این کار پس از انتخاب محل مورد نظر، اقدام به اخذ مجوز از وزارت کار، اخذ شماره مالیاتی، ثبت شرکت و سپس به شهرداری شهر مربوطه برای تحویل مدارک کسب و کار می نماید. با این کار شما علاوه بر برخورداری از مزیت های اقامت ترکیه می توانید به کسب و کار نیز بپردازید. شهرهای توریستی ترکیه شامل استانبول، آنکارا، آنتالیا، آلانیا، ازمیر، کوش آداسی، مارماریس و بدروم است. قیمت خرید ملک در هر یک از این شهرها متفاوت است. شهرهای بزرگی مانند استانبول و آنکارا برای کسب و کار و زندگی مناسب تر است ولی شهرهای کوچک نیز آرامش و زیبایی خاصی دارند. قیمت ملک در استانبول و آنکارا بیش از سایر شهرهای دیگر است ولی رشد املاک در این شهرها بیش از سایرین است. بنابراین متقاضیان زیادی تمایل به خرید ملک در استانبول دارند.
در سه سال گذشته اتباع خارجی زیادی از جمله ایرانیان اقدام به خرید ملک در ترکیه و اخذ اقامت ترکیه نموده اند. نکته قابل توجه این است که محدودیت زمانی برای سکونت در ترکیه وجود ندارد لذا ایرانیان می توانند در هر زمان برای زندگی و سکونت به ایران مراجعه کنند. همچنین با توجه به امکان اجاره ملک در ترکیه، ایرانیان زیادی ضمن خرید ملک و اخذ اقامت اقدام به اجاره دادن ملک خود می نمایند. بیشترین تعداد خرید ملک در ترکیه مربوط به شهر استانبول است به طوری که بیش از نیمی از املاک خریداری شده توسط افراد خارجی در استانبول بوده است. پس از آن شهرهای ساحلی مانند آنتالیا، ازمیر و کوش آداسی جزو شهرهای محبوب اتباع خارجی محسوب می شوند. نکته مهم این است که برای برخورداری از مزیت های اخذ اقامت ترکیه از طریق خرید ملک می توانید انواع ملک های مسکونی و تجاری را خریداری کنید. شما امکان خرید چندین ملک با مجموع ارزش بیش از چهارصد هزار دلار آمریکا را دارید. البته در صورت داشتن شریک باید سهم هر یک از شرکا حداقل مبلغ چهارصد هزار دلار باشد. به عنوان مثال چنانچه دو نفر به صورت اشتراکی اقدام به خرید ملکی در ترکیه نمایند، برای اینکه بتوانند مجوز اقامت در ترکیه را بدست آورند، سهم هر یک از آنها باید بیش از حداقل مبلغ سرمایه گذاری فوق باشد. در صورت خرید چندین ملک، نرخ تبدیل لیر ترکیه به دلار آمریکا بر اساس ضریب تبدیل بانک مرکزی ترکیه در زمان خرید محاسبه و منظور می گردد. همچنین الزامی برای خرید چندین ملک در یک زمان وجود ندارد. شما می توانید املاک مورد نظر خود را در زمان های مختلف خریداری و معامله کنید. پس از رسیدن میزان سرمایه گذاری شما به حد نصاب تعیین شده امکان اقدام برای شهروندی ترکیه وجود دارد. متقاضیان دریافت اخذ اقامت ترکیه در صورت تجرد می توانند پس از دریافت امتیاز شهروندی و ازدواج برای همسر خود نیز پاسپورت کشور ترکیه را درخواست نمایند. امتیاز شهروندی کشور ترکیه پس از تولد فرزند نیز به نوزاد منتقل می شود. نکته قابل ذکر این است که روش های مختلفی برای دریافت شهروندی کشور ترکیه وجود دارد. در کلیه روش های موجود از جمله خرید ملک و یا ثبت شرکت، رعایت تمامی موارد و الزامات از سوی متقاضیان ضروری است. بنابراین افرادی که هر یک از بندهای مربوطه را رعایت نکنند، واجد شرایط اخذ اقامت نخواهند بود. برای اخذ اقامت و شهروندی ترکیه بدون مشکل و در کوتاهترین زمان ممکن توصیه می شود با تیم حقوقی مجرب مشورت نمائید. این کار ضمن جلوگیری از وارد آمدن ضرر و زیان های مالی، فرآیند اخذ پاسپورت ترکیه را کوتاهتر می نماید.
دریافت شهروندی ترکیه با ثبت شرکت
یکی از روش های اخذ شهروندی ترکیه از طریق ثبت شرکت است و بازرگانان و تجاری که تمایل به راه اندازی کسب و کار و فعالیت تجاری در ترکیه دارند می توانند علاوه بر ثبت شرکت و انجام فعالیت های بازرگانی نسبت به اخذ شهروندی این کشور اقدام کنند. انواع شرکت های موجود در ترکیه شامل شرکت با مسئولیت محدود، شرکت سهامی خاص و عام، شرکت تضامنی، شرکت مختلط و موسسات مالی مانند صرافی است. نکته قابل توجه این است که بیش از ۹۰ درصد شرکت های ثبت شده توسط ایرانیان در سال های اخیر شرکت با مسئولیت محدود است. در شرکت با مسئولیت محدود می توان با حداقل دو نفر شریک اقدام به ثبت و راه اندازی شرکت نمود. البته دولت ترکیه به تازگی قانونی وضع کرده است که امکان ثبت شرکت با مسئولیت محدود حتی با یک نفر نیز امکان پذیر است. برای ثبت شرکت با مسئولیت محدود نیاز به حداقل ۱۰.۰۰۰ لیر ترکیه دارید. هر گونه حق امضا و تغییر و تحولات در شرکت در دفترخانه رسمی ثبت می شود. اخذ شهروندی ترکیه با ثبت شرکت یکی از روش های پرطرفدار بازرگانان ایرانی است. اغلب برندهای معتبر و شرکت های بین المللی در شهر استانبول دارای شعبه و دفتر هستند. داشتن یک دفتر کار و یا نمایندگی و شعبه در استانبول امکان ارتباط با کشورهای بزرگی مانند آمریکا و انگلیس را فراهم می نماید. تجار ایرانی با ایجاد شعبه و دفتر در شهر استانبول می توانند ارتباطات جهانی خود را گسترش دهند. مزیت بزرگی که ثبت شرکت در ترکیه دارد علاوه بر رشد و پیشرفت در کسب و کار، امکان اخذ شهروندی ترکیه در مدت زمان کوتاه است. برای این کار حداقل سرمایه شرکت به میزان ده هزار لیر ترک بوده و حداقل ۲۵ درصد سرمایه باید در حساب شرکت موجود باشد. پس از اتمام کارهای مربوط به ثبت شرکت و اخذ اقامت می توان این موجودی را برداشت نمود.
ثبت شرکت در ترکیه امکان فروش کالاهای شرکت های ایرانی به بازار جهانی را فراهم می آورد. از طرفی مواد اولیه و کالاهای مورد نیاز در بخش های مختلف صنعت و تولید از این طریق به راحتی قابل خریداری است. شرکت ها می توانند کالاهای خریداری شده را به ترکیه وارد نمایند، یا اینکه از گمرک ترکیه به ایران ارسال نمایند. امکان صادرات به کلیه کشورهای جهان از طریق ترکیه به آسانی میسر است. همچنین ورود به بازار بزرگ ترکیه از طریق ثبت شرکت در ترکیه برای تجار ایرانی به سهولت امکان پذیر خواهد بود. برای ثبت شرکت در ترکیه ابتدا باید محل فعالیت تجاری خود را مشخص کنید. در صورت اجاره دفتر باید اجاره نامه رسمی معتبر داشته باشید. متقاضی پس از تکمیل فرم های راه اندازی شرکت، تنظیم اساسنامه، اخذ شماره مالیاتی، ثبت شرکت در اتاق بازرگانی، چاپ روزنامه رسمی، گواهی امضا و گشایش حساب بانکی می توانند مجوز فعالیت و کسب و کار در ترکیه را بدست آورند.
با پاسپورت ترکیه مجوز ورود به چه کشورهایی را خواهید داشت
یکی از مزیت های داشتن پاسپورت ترکیه سفر بدون ویزا به بسیاری از کشورهای جهان است. جالب است بدانید که با داشتن پاسپورت کشور ترکیه می توانید به ۷۲ کشور جهان بدون نیاز به ویزا سفر کنید. اغلب کشورهای آمریکای جنوبی، کوبا، پاناما، ایران، آفریقای جنوبی، ازبکستان، قرقیزستان، گرجستان، آذربایجان، مالزی، اندونزی، ژاپن و کره جنوبی از جمله کشورهایی هستند که دارندگان پاسپورت کشور ترکیه می توانند بدون نیاز به ویزا به آنها سفر کنند. علاوه بر این شهروندان ترکیه امکان سفر به ۴۴ کشور جهان با ویزای فرودگاهی را دارند. متقاضیان ایرانی پس از دریافت پاسپورت می توانند نام خود را تغییر داده و پاسپورت و مدارک شناسایی ترکی خود را به نام جدید دریافت کنند. از طرفی شهروندان ترکیه دارای امتیازات دیگری مانند سهولت در اخذ ویزای کار انگلستان، اخذ ویزای نوع E1 و E2 ایالات متحده و ویزای پنج ساله کانادا خواهند بود.
برای دریافت پاسپورت ترکیه با روش خرید ملک، حضور متقاضی در تمام مراحل از انتخاب ملک تا انتقال سند الزامی است. پس از تحویل سند ملکی برای دریافت پاسپورت می توان از طریق انتخاب وکیل و تیم حقوقی و تنظیم وکالت نامه اقدام نمود.
یکی از پرسش هایی که در خصوص اخذ پاسپورت ترکیه وجود دارد این است که آیا تولد فرزند در خاک ترکیه منجر به دریافت امتیاز شهروندی ترکیه می شود. کشور ترکیه تابع قانون خون است لذا تنها نوزادانی که از پدر و مادر شهروند ترک متولد شوند، تبعه ترکیه بشمار می روند. بنابراین ایرانیانی که موفق به دریافت پاسپورت کشور ترکیه می شوند، در صورت تولد فرزند در کشور ترکیه، فرزند آنها شهروند ترکیه محسوب خواهد شد. نکته دیگر امکان داشتن دو تابعیت برای متقاضیان ایرانی است. بر خلاف برخی کشورهای همسایه مانند آذربایجان که تابعیت دوگانه را به رسمیت نمی شناسد، در کشور ترکیه داشتن تابعیت دوم بلامانع است. شهروندان ایرانی بدون هیچ گونه مشکلی می توانند پاسپورت کشور ترکیه را اخذ نموده و همزمان تابعیت ایرانی خود را نیز داشته باشند.
