خرید خانه در ترکیه | آنتالیا استیت

چطور برای خرید خانه در ترکیه اقدام کنیم؟

خرید خانه در ترکیه نسبت به خرید خانه در ایران دشوارتر است. زیرا شما با قوانین خرید املاک و مستغلات در این کشور آشنایی چندانی ندارید. امکان کلاه برداری و از دست دادن ثروتی که برای خرید ملک در ترکیه در نظر گرفته‌اید در صورت مراجعه به مشاور املاک معتبر وجود دارد. همچنین اگر به زبان ترکی نیز مسلط نباشید، کار خرید خانه در ترکیه برای شما سخت‌تر خواهد بود. برای خرید خانه در ترکیه بهتر است مراحل زیر را طی کنید تا نگرانی‌ها و دغدغه‌هایتان بابت خرید خانه در ترکیه کاهش یابد:

تحقیق

قبل از هر چیزی برای خرید ملک در ترکیه، تحقیق کنید. با توجه به خواسته‌ای که از خرید ملک در ترکیه دارید، انتخاب کنید کدام شهر ترکیه برای اهداف شما مناسب‌تر است. آیا به دنبال ملک ویلایی هستید یا آپارتمان مد نظر شماست؟ به خرید زمین علاقه مند هستید یا می‌خواهید در این کشور یک دفتر کار و یا مغازه خریداری کنید؟ هر کدام از شهرهای ترکیه شرایط خاص خود را دارند و برای اهداف خاصی مناسب‌تر هستند. بنابراین قبل از هر چیزی اهداف، بودجه‌ای که برای خرید در نظر گرفتید، ویژگی‌های ملک، انتخاب مشاور املاک مطمئن و... را بررسی کنید.

انتخاب مشاور املاک مناسب

مشاور املاک مورد نظر خود را انتخاب کنید. ممطئن شوید مشاور املاکی که انتخاب کرده‌اید در بازار املاک ترکیه فعال و معتبر است. بعد از این مرحله در مورد شرایط و خواسته‌هایی که از خرید ملک در ترکیه دارید، با مشاور املاکتان صحبت کنید و از راهنمایی‌های او برای انتخاب بهتر و مطمئن‌تر کمک بگیرید.

انتخاب مشاور املاک مناسب

بازدید از املاک در ترکیه

اگر امکان بازدید حضوری از ترکیه را دارید، حضوری به ترکیه رفته و خانه‌ها و املاک مورد نظرتان را با کمک مشاور املاکتان بررسی کنید. اگر خرید خانه در ترکیه را به قصد کسب اقامت و زندگی در ترکیه انجام می‌دهید، حضور شما در ترکیه و بررسی شرایط زندگی در منطقه مورد نظرتان به شما کمک خواهد کرد. در هنگام بازدید، کلیه گزینه‌های پیش رو را از لحاظ قیمت ‌گذاری، امکانات و... بررسی کنید.

بازدید از املاک در ترکیه

مذاکره در مورد قیمت خرید خانه در ترکیه

یکی از مهم‌ترین بخش‌ها برای خرید خانه در ترکیه قیمت خرید خانه است. اگر شما قصد کسب اقامت در ترکیه را دارید، قیمت خرید خانه مهم است. حداقل قیمت خرید خانه برای کسب اقامت موقت در ترکیه، 75.000 دلار آمریکاست. اگر هدفتان از خرید خانه در ترکیه کسب اقامت دائم است، ارزش خانه‌ای که خریداری می‌کنید، باید حداقل 400.000 دلار آمریکا باشد.
در هر صورت، اینکه ملک به درستی ارزش گذاری شده باشد و قیمت آن با شرایط و ویژگی‌هایی که دارد، مناسب باشد، اینکه شما قصد خرید خانه با شرایط اقساطی را دارید یا نه، خانه به صورت پیش فروش است با خیر و... از مهم‌ترین کارهایی است که شما با کمک مشاور املاکتان باید آن را بررسی کرده و سپس در مورد قیمت نهایی ملک با صاحب ملک مذاکره و توافق کنید.

رزرو ملک، تثبیت و فیکس کردن قیمت برای خرید خانه در ترکیه

بعد از اینکه خانه یا ملک مورد نظرتان را به طور قطع و یقین انتخاب کردید، نوبت به رزرو آن می‌رسد. شما برای رزرو ملک باید مبلغی را به صاحب ملک به عنوان ودیعه یا دپوزیت بپردازید. مبلغ دپوزیت معادل 10 درصد قیمت ملک در نظر گرفته می‌شود. در صورت خرید ملک، این مبلغ از قیمت خرید آن کسر خواهد شد، اما اگر به هر دلیلی ازخرید پشیمان شوید، این مبلغ قابل به شما بازگشت داده نخواهد شد.

گرفتن سند با مالکیت 100 در 100

مراحل پایانی کار و گرفتن سند با مالکیت 100 در 100

قبل از امضای قرداد مطمئن شوید ملک مورد نظرتان دقیقاً متعلق به فروشنده است، دقیقاً ملک مورد معامله به شما نشان داده شده و شرایط توافق شده دقیقاً در قرارداد ذکر شده است. بعد از امضای قرارداد و پرداخت دپوزیت با داشتن آدرس ملک حساب بانکی توسط کارشناسان آنتالیا استیت برای شما باز می شود. برای بازکردن حساب به یک کپی رنگی از پاسپورت، ترجمه پاسپورت، شماره مالیاتی ترک، و ترجمه رسمی یک فیش آب ، برق و یا گاز به نام شما در کشوری که زندگی میکنید نیاز است. گزارش ارزیابی یا اکسپرتیس ملک توسط شرکت تنظیم و به اداره ثبت اسناد یا تاپو آفیس ارسال میگردد.
بعد از امضای قرار داد در حدود یک هفته کاری طول می‌کشد تا مراحل مربوط خرید خانه در ترکیه به اتمام برسد. بعد از امضای قرارداد خرید ملک درخواست انتقال سند به اداره ثبت اسناد ( تاپو آفیس ) ارسال میگردد،
مدارک مورد نیاز خریدار برای انتقال سند در ترکیه عبارتند از : پاسپورت و ترجمه نوتری پاسپورت، شماره مالیاتی، ترجمه کارت ملی یا شناسنامه، برگه تبدیل ارز از بانک ( دویز الیم بلگسی ) ، پر کردن فرم اطلاعات هویتی، دو قطعه عکس و مدارک مترجم رسمی و مورد تایید اداره
مدارک مورد نیاز فروشنده برای انتقال سند در ترکیه عبارتند از : سند ملک، مدرک هویتی، فیش پرداخت مالیات ملک و ارزش فعلی ملک ( رایج بدلی ) از شهرداری و دو قطعه عکس
پس از تحویل مدارک به تاپو آفیس زمان انتقال سند و مبلغ مالیات انتقال سند از طریق پیامک به متقاضان اعلام میشود این زمان در شهرهای مختلف و بسته به شلوغی هر اداره متفاوت میباشد.
بعد از اعلام زمان انتقال سند خریدار ۴٪ مبلغ توافق شده برای درج در سند را به عنوان مالیات انتقال سند در یکی از بانک ها پرداخت کرده و برای امضا به اداره ثبت مراجعه میکند، امضای قرار داد در حضور افسر اداره ثبت ، مترجم رسمی، خریدار و فروشنده انجام میشود.

بهترین شهر برای خرید خانه در ترکیه کجاست؟

پاسخ به این سوال تا حدود بسیار زیادی به شرایط، بودجه، خواسته‌ها و اهداف شما بستگی دارد. برای مثال بهترین شهر ترکیه برای خرید خانه برای کسی که به دنبال مکان مناسبی برای تعطیلات است با کسی که به دنبال سرمایه‌گذاری است یا کسی که قصد دارد با خرید ملک در ترکیه اقامت آن را کسب کرده و در ترکیه مشغول به کار شود، کمی متفاوت خواهد بود.

خرید خانه در استانبول

خرید خانه در استانبول

استانبول شهری متفاوت و زیبا در ترکیه است که در شمال غربی آن واقع شده است. این شهر از این لحاظ متفاوت و خاص است که دو قاره آسیا و اروپا را به هم متصل کرده است. با وجود اینکه استانبول از نظر تاریخی و تجاری بخشی از اروپا محسوب می‌شود، اما یک سوم جمعیت آن در واقع در آسیا ساکن هستند. این شهر مسیر آبی معروف به تنگه بسفر را در اختیار دارد.
استانبول را می‌توان در صدر بهترین شهرهای ترکیه برای خرید خانه دانست. استانبول شهری که دو قاره اروپا و آسیا را بهم متصل کرده، هم دارای جاذبه‌های توریستی و گردشگری بسیار زیبایی است و هم شهری مناسب برای سرمایه‌گذاری، ثبت شرکت و شروع یک کار جدید است. این شهر زیبا در صدر لیست گران قیمت‌ترین شهرها برای خرید خانه در ترکیه قرار دارد.
با این وجود در مقایسه با کشورهای اروپایی نظیر اسپانیا، خرید خانه در استانبول با شرایط مشابه بسیار به صرفه‌تر خواهد بود. وجود سالانه 45 میلیون گردشگری که از استانبول دیدن می‌کنند، فرصت بی نظیری برای صاحبان املاک در این شهر به وجود آورده تا از طریق اجاره ملک خود در آمدهای زیادی کسب کنند.

سرمایه‌گذاری و خرید ملک در استانبول

بشیکتاش، سارییر، کادیکوی و باکرکوی، ببک، اتیلر، اولوس، فنرباغچه، جاده بستان، سوادیه و آتاشهیراز گران قیمت ترین محله های استانبول برای خرید ملک هستند. اگر به خرید خانه‌های ویلایی لوکس و مجلل در استانبول علاقه دارید، زکریا کوی ، اوسکودار، سیلیوری، چاتالجا و آرناوتکوی را بررسی کنید.
اگر هدف شما از خرید ملک سرمایه گذاری است ، پیشنهاد ما به شما در قسمت اروپایی استانبول آوجیلار، باهچه لی اولر، باشاک شهیر، آرناوتکوی و کوچوک چکمجه است و در قسمت آسیایی استانبول پندیک، کارتال، سلطان بیلی، چکمه کوی عمرانیه و سنجاک تپه است و میزان افزایش قیمت خرید ملک در آنها از محله‌های دیگر بیشتر است.
در صورت انتخاب این شهر برای خرید ملک در ترکیه، شما با انتخاب‌های متنوع زیادی رو به رو خواهید بود. املاک موجود در استانبول از ویلاهای لوکس و بسیار گران قیمت تا آپارتمان‌ها و مجتمع‌های آپارتمانی بزرگ تا واحدهای آپارتمانی با متراژ کم و ارزان قیمت‌تر وجود دارند.

خرید خانه در آنتالیا

سواحل شنی، آب‌های شفاف، جنگل‌های همیشه سبز، آب و هوای مدیترانه ای، میراث فرهنگی غنی، ترافیک کم و امنیت بالا، آنتالیا را یکی از زیباترین مکان‌های جهان برای زندگی تبدیل کرده است. هر سال میلیون‌ها نفر از شهر آنتالیا دیدن می‌کنند.

خرید خانه در آنتالیا

بسیاری از کسانی که آنتالیا را به عنوان مقصد خود انتخاب کرده‌اند با دیدن مناظر طبیعی و امکانات زندگی در آن، کیفیت بالای پروژه های ساختمانی و پایین بودن قیمت خرید ملک در آنتالیا نسبت به شهرهای مشابه در اروپا و رشد بالای بازار املاک در این شهر برای خرید خانه در آنتالیا اقدام می‌کنند.
شهر آنتالیا پایتخت توریسم ترکیه و یکی از مهم‌ترین شهرهای توریستی این کشور است که توانسته در چند سال اخیر، سرمایه گذاران ایرانی و خارجی زیادی را در بخش املاک و مستغلات جذب نماید. شما هر خواسته‌ای که از خرید ملک در ترکیه داشته باشید، در آنتالیا برآورده خواهد شد.
خانه‌ها و ویلاهای مستقل، ویلاهای دو قلو، خانه‌های شهری، خانه‌های ییلاقی، عمارت‌ها و ... انواع خانه‌های ویلایی موجود برای خرید ویلا در آنتالیا را تشکیل می‌دهند. آپارتمان‌های موجود در آنتالیا نیز با توجه به محله و نوع ساخت شرایط متفاوتی دارد.
آپارتمان‌های موجود در مناطق ساحلی آنتالیا از جمله لارا، کنیالتی و کندو شرایط بسیار خوبی برای سرمایه‌گذاری دارند. اگر می‌خواهید به خرید ملک در آنتالیا بپردازید که هم به ساحل دریا نزدیک باشد، هم قیمت مناسبی داشته باشد و هم نوساز باشد، آلتین تاش را انتخاب کنید.

خرید ویلا در آنتالیا

اگر هدفتان از خرید ملک در آنتالیا، ایجاد یک کسب و کار است، برای خرید ملک در آنتالیا شرایط بسیار خوبی خواهید داشت. زیرا وجود اقتصاد قوی و زیر ساخت‌های مناسب باعث شده املاک تجاری زیادی از جمله مغازه‌ها، فروشگاه‌ها، دفاتر، مراکز تجاری، کافه‌ها، رستوران‌ها و هتل‌ها را در شهر آنتالیا با قیمت مناسب خریداری کنید.
امکانات اجتماعی و رفاهی، زیرساخت‌های مناسب، رشد اقتصادی بالا، افزایش چند برابر قیمت خرید ملک در چند سال اخیر و وجود طبیعت بی نظیر سبب شده که بتوان آنتالیا را در لیست بهترین شهرهای ترکیه برای سرمایه‌گذاری قرار داد.

خرید خانه در ازمیر

بعد از استانبول و آنکارا، ازمیر سومین شهر بزرگ ترکیه است. این شهر زیبا در حاشیه دریای اژه قرار گرفته و شرایط بسیار خوبی برای خرید املاک دارد. ازمیر با وجود وسعت، جمعیت کمتری نسبت به شهرهایی مانند استانبول دارد و به همین دلیل یکی از پاک‌ترین شهرهای ترکیه از لحاظ آب و هوایی محسوب می‌شود.
این شهر بندری، هم برای کسانی که با خرید خانه در ترکیه به دنبال شغل هستند و هم برای کسانی که دوست دارند خانه ساحلی داشته باشند، مناسب است. تعداد انگلیسی زبانان شهر ازمیر 67 درصد نسبت به سایر شهرهای ترکیه بیشتر است و شما با انتخاب ازمیر به راحتی می‌توانید با زبان انگلیسی با مردم ارتباط برقرار کنید.
مانند بسیاری از شهرهای بزرگ دنیا ازمیر دارای مناطق مختلفی است. بسته به اینکه قصد شما از خرید خانه در ازمیر یا خرید ملک در ازمیر چیست، شما انتخاب‌های زیادی پیش رو خواهید داشت. برخی از مناطق ازمیر دارای بافت سنتی هستند و اکثر خانه‌های موجود در آنها قدیمی است. اما برخی از مناطق آن بافتی کاملاً متفاوت و نو دارند و مجتمع‌های آپارتمانی چندین طبقه در آنها ساخته شده است.
محله‌های بالچوا، کناک، بایراکلی، برنووا و بوجا از محله‌های مرکزی شهر ازمیر هستند و آپارتمان‌های موجود در آنها اکثرا نوساز است. این محله ها هم در مرکز شهر ازمیر قرار گرفته و هم بخشی از آنها در ساحل دریا قرار دارند. شما با خرید خانه در ازمیر و یکی از این محله ها هم به ساحل دریا نزدیک خواهید بود و هم به امکانات شهر ازمیر دسترسی دارید.
همچنین آلسانجاک، کناک، گوزل باهچه، کارشیاکا، ماوی شهیر، بستانلی و برنوا جز مناطق خوب و گران قیمت برای خرید ملک در ازمیر هستند، شرایط خوبی برای سرمایه‌گذاری از طریق خرید ملک در ازمیر دارند. چیلی صنعتی‌ترین منطقه ازمیر است و اقتصاد آن کاملاً به تجارت و صنعت وابسته است.
قاضی امیر یکی از محله‌های خاص و مهم ازمیر محسوب می‌شود. زیرا فرودگاه ازمیر، مرکز نمایشگاه‌های ازمیر، کارگاه‌های تولید و فروش مبلمان و... در این محله قرار دارند.

خرید خانه در آلانیا

آب و هوای عالی، سواحل طولانی شن و ماسه، هتل‌های پنج ستاره که در امتداد ساحل قرار گرفته‌اند، میراث تاریخی و جاذبه‌های طبیعی سبب شده سیل عظیمی از گردشگرانی که کشور ترکیه را به عنوان مقصد گردشگری خود انتخاب کرده‌اند، شهر آلانیا را برای گردش انتخاب کنند. وجود تعداد بالای گردشگران خارجی در این شهر، تاثیر بسیار زیادی برروی قیمت خرید خانه در آلانیا گذاشته است.
آمارها نشان می‌دهد 9 درصد از کل گردشگران در کشور ترکیه از آلانیا بازدید می‌کنند. تعدادبالای بازدیدها سبب شده، تقریباً یک سوم خریدهای خارجی املاک در این کشور در آلانیا انجام شود. زیرا آلانیا به عنوان یک سکونت‌گاه تعطیلاتی و قیمت پایین خرید ملک در آلانیا نسبت به بسیاری از شهرهای اروپایی، شرایط عالی برای خرید ملک در ترکیه دارد. اوبا و توسمور، کارگیجاک جز مناطق خوب و گران قیمت برای خرید ملک در آلانیا هستند ، آوسالار، دمیرتاش، محمود لار و کستل جز مناطق خوب جهت سرمایه گذاری برای خرید خانه در آلانیا هستند.

خرید خانه در آلانیا

اگر به دنبال شهری آرام و زیبا می‌گردید تا تعطیلات خود را در آن بگذرانید و یا دوران بعد از بازنشستگی در این شهر زندگی کنید، ما به شما شهر آلانیا را معرفی می‌کنیم. آلانیا یکی از بهترین شهرهای ترکیه هم از لحاظ امکانات شهری و هم از لحاظ سکونت‌گاه تعطیلاتی است و ویلاها و مجتمع‌های آپارتمانی با مناظر طبیعی زیبایی دارد.

خرید خانه در قبرس شمالی

قبرس شمالی کشوری در جنوب ترکیه است که به فاصله نزدیک به آن قرار دارد و تقریباً می‌توان گفت تحت نظارت ترکیه قرار دارد. این کشور دارای مردمی ترک زبان بوده و از لحاظ فرهنگی شباهت زیادی به ترکیه دارد. قبرس شمالی در لیست مناسب ترین مناطق برای خرید خانه است. زیرا نسبت به ترکیه برای خرید خانه از نظر شرایط اقساط بلند مدت و خانه های کنار دریا، شرایط مناسب‌تری دارد.
کشورهای اسکاندیناوی ، بریتانیا، روسیه و آلمان از مهم‌ترین طرفداران خرید ملک در قبرس شمالی هستند. با وجود اینکه اکثر خریداران آپارتمان و ملک در قبرس شمالی، از خانه‌ای که خریداری می‌کنند، به عنوان یک سکونت‌گاه تعطیلاتی استفاده می‌کنند، اما نباید از این نکته غافل شد که املاک و مستغلات موجود در قبرس شمالی، فراتر از یک سکونت‌گاه تعطیلاتی است. زیرا خرید ملک در قبرس شمالی یک سرمایه‌گذاری مطمئن در بخش املاک است که سوددهی قطعی دارد.
اگر علاقه مند به خرید ویلا در فاصله بسیار نزدیک به دریا و زندگی جزیره‌ای هستید، در قبرس شمالی برای شما این امکان فراهم شده است. در حالی که در ترکیه اکثر ویلاها با ساحل دریا، کمی فاصله دارند، شما می‌توانید ویلاهایی در قبرس شمالی خریداری کنید که کاملاً کنار دریا هستند.
همچنین با خرید ملک در قبرس شمالی شما می‌توانید از اقساط بلند مدت برای پرداخت مبلغ ملک استفاده کنید. بعضی از این اقساط، گاهی به 5 سال هم می‌رسد. علاوه بر این، بعد از پرداخت یک سوم از مبلغ ملک، می‌توانید برای انتقال سند و اقامت قبرس اقدام کنید.
یکی از ویژگی‌های جذاب خرید خانه در قبرس شمالی تنوع قیمت و قیمت ارزان آن نسبت به کشورهای اروپایی است. این کشور به یکی از محبوب‌ترین مقاصد گردشگری و توریستی برای اروپایی‌ها تبدیل شده و با توجه به قیمت پایین خرید ملک در قبرس شمالی، بسیاری از گردشگران اروپایی به خرید ملک در قبرس شمالی علاقه نشان می‌دهند. همین موضوع سبب شده بازار خرید و فروش خانه در قبرس شمالی بسیار پر رونق باشد.
قیمت اجاره آپارتمان یا ویلا در قبرس شمالی بالاست و همین موضوع سبب شده بازگشت سرمایه زودتر از حد متوسط صورت بگیرد. به طور متوسط، بازگشت سرمایه در کشور قبرس شمالی بین ۴ الی ۵ سال است. فرایند خرید خانه در قبرس شمالی چندان مشکل نیست و شما با کمک یک مشاور املاک مطمئن به راحتی می‌توانید برای خرید اقدام کنید.

بهترین شهر برای خرید ویلا در ترکیه کجاست؟

شهرهای ساحلی ترکیه جز بهترین شهرها برای خرید ویلا در ترکیه محسوب می‌شوند. اکثر شهرهای ساحلی امکانات شهری و زندگی خوبی دارند و ویلاهای موجود در آنها نیز زیبا و نوساز است. با این وجود، چند شهر ساحلی نسبت به بقیه متمایزتر بوده و طرفداران بیشتری برای خرید ویلا دارند. در ذیل این شهرها را بررسی می‌کنیم:

خرید ویلا در استان آنتالیا

خرید ویلا در کمر آنتالیا

یکی از بهترین شهرهای نزدیک به شهر آنتالیا برای خرید ویلا در ترکیه، شهر کمر است. این شهر یک استراحت‌گاه ساحلی با شکوه در کنار کوه‌های توروس است که در فاصله 40 کیلومتری از آنتالیا قرار گرفته و ویلاهای موجود در آن با مناظر کوه‌ها و ساحل دریا هستند. چامیووا و کیریش دو دهکده ساحلی نزدیک به کمر هستند که ویلاهای بسیار لوکسی در آنها وجود دارد و خارجی‎های بیشتری در این مناطق زندگی می‌کنند.

خرید ویلا در کمر آنتالیا

با رشد روز افزون قیمت خرید ویلا در کمر ، یکی از مناطق سودآور و عالی برای سرمایه‌گذاری با خرید ویلا در ترکیه محسوب می‌شود. با توجه به داده های اداره آمار ترکیه در ژانویه ۲۰۲۳ نسبت به ژانویه ۲۰۲۲ قیمت ویلا های فروشی در کمر با 121 درصد افزایش رو به رو شده است و متوسط قیمت خرید ویلا در کمر 6.500.000 لیر محاسبه شده است.

خرید ویلا در کالکان

یکی از گران قیمت‌ترین و لوکس‌ترین دهکده های ساحلی و مناطق تعطیلاتی ترکیه که اکثر ثروتمندان ترک و اروپایی‌ها در آن ساکن هستند، منطقه توریستی کالکان است. شما در کالکان لوکس‌ترین و زیباترین ویلاهایی که ممکن است در ترکیه وجود داشته باشند را خواهید دید. بیشتر معماران و سازندگانی که در کالکان فعالیت می‌کنند، از شرکت‌های معتبر اروپایی و ترکی هستند.
کالکان به داشتن ویلاهای سنگی به رنگ سفید با مناظر پارانومایی و استخر های اینفینیتی با منظره دریای مدیترانه معروف شده است. کمورلوک، اورتالان، کیزیلتاش، خلیج کالامار، کیشلا جز مناطق مختلف کالکان هستند. دو منطقه کمورلوک و کیشلا از سایر مناطق کالکان گران قیمت‌تر هستند. با توجه به داده های اداره آمار ترکیه در ژانویه ۲۰۲۳ نسبت به ژانویه ۲۰۲۲ قیمت ویلا های فروشی در کالکان با 160 درصد افزایش رو به رو شده است و متوسط قیمت خرید ویلا در کالکان 11.000.000 لیر محاسبه شده است و متوسط متراژ خانه‌ها 218 متر است. قیمت هر متر مربع به طور متوسط 41.500 لیر ارزش گذاری شده و باز گشت سرمایه 4 سال در نظر گرفته شده است. در بین شهرهای مختلف استان آنتالیا در یک سال گذشته، کالکان جز مناطقی است که با افزایش قیمت بیشتری برای خرید ویلا در آنتالیا نسبت به سایر شهرها رو به رو شده است.

خرید ویلا در کاش

شهری زیبا در فاصله 168 کیلومتری از آنتالیا و یکی از بهترین شهرهای ویلایی و ساحلی در ترکیه، شهر کاش است. این شهر دهمین شهر بزرگ در استان آنتالیاست. معروف‌ترین خریداران ویلا در کاش، آلمانی‌ها و بریتانیایی‌ها هستند. شهر کاش دارای شرایط جغرافیایی بسیار خاصی است. بخشی از آن در شبه جزیره قرار گرفته است و دارای شرایط نسبتاً متفاوتی نسبت به ویلاهای موجود مرکز شهر آن است.

خرید ویلا در کاش آنتالیا

کاش یکی از بهترین شهرهای ویلایی و ساحلی در ترکیه

برخی از ویلاهای کاش که در مناطق مرتفع آن قرار دارند، با مناظرپارانومایی فروخته می‌شوند. با توجه به داده های اداره آمار ترکیه در ژانویه ۲۰۲۳ نسبت به ژانویه ۲۰۲۲ قیمت ویلا های فروشی در کاش با 159 درصد افزایش رو به رو شده است و متوسط قیمت خرید ویلا در کاش 12.400.000 لیر محاسبه شده است. متراژ متوسط ویلاها در کاش 180 متر مربع است. مدت بازپرداخت مبلغ خرید ویلا در کاش ۴ الی ۵ سال در نظر گرفته شده است.

خرید ویلا در بلک

بلک، پایتخت گلف ترکیه و یکی از معروف‌ترین شهرهای جهان برای گلف بازان است. زمین‌ها و شرایط آب و هوایی بلک به گونه‌ای است که آن را برای گلف بازان به مکانی رویایی و شگفت انگیز تبدیل کرده است. چندین زمین لوکس گلف در این شهر وجود دارد که اکثر آنها متعلق به هتل‌های موجود در بلک هستند. البته بلک نه تنها برای گلف بازان، بلکه ورزش دوستان شهر بسیار مناسبی است. چندین زمین فوتبال، زمین تنیس، والیبال و... نیز در این شهر وجود دارند.

بلک، شهری لوکس، امن و زیبا در آنتالیا ترکیه

بلک در فاصله 45 کیلومتری از آنتالیا واقع شده است. اگر به دنبال شهری لوکس، امن، زیبا و مکانی برای ورزش هستید، بهترین شهر برای خرید ویلا در ترکیه برای شما شهر بلک است. بلک در آنتالیا را از لحاظ موقعیت و شرایط زندگی مشابه خزرشهر در استان مازندران می‌دانند. با توجه به داده های اداره آمار ترکیه در ژانویه ۲۰۲۳ نسبت به ژانویه ۲۰۲۲ قیمت ویلا های فروشی در بلک با 188 درصد افزایش رو به رو شده است و متوسط قیمت خرید ویلا در بلک 4.500.000 لیر محاسبه شده است.

خرید ویلا در آلانیا

آلانیا شهری با 70 کیلومتر خط ساحلی است که در فاصله 135 کیلومتری از آنتالیا قرار گرفته است. این شهر زیبا هم دارای مناظر بکر و زیبای کوهستانی است و هم سواحلی با آب زلال و تمیز دارد. از زمانی که فرودگاه قاضی پاشا در نزدیکی شهر آلانیا، افتتاح شد، با ورود گردشگران به این شهر و علاقه مندی آنها برای خرید ویلا در آلانیا، قیمت خرید ویلا در آلانیا روز به روز افزایش پیدا کرد.
به طوری که در حال حاضر 30 درصد جذب سرمایه خارجی از طریق خرید و فروش املاک در کشور ترکیه را به خود اختصاص داده است و 9 درصد جذب گردشگر خارجی در ترکیه را دارد. آلانیا افزایش قیمت بسیار زیادی در یک سال گذشته تجربه کرده به طوریکه قیمت خرید ویلا درآلانیا تا اکتبر سال 2022، 235 درصد افزایش یافت.
با توجه به داده های اداره آمار ترکیه در ژانویه ۲۰۲۳ نسبت به ژانویه ۲۰۲۲ قیمت ویلا های فروشی در آلانیا با 169 درصد افزایش رو به رو شده است و متوسط قیمت خرید ویلا در آلانیا 6.400.000 لیر محاسبه شده است.

خرید ویلا در استان موغلا

خرید ویلا در فتحیه

یکی از معروف‌ترین شهرهای ساحلی و توریستی ترکیه، شهر فتحیه است که در فاصله 50 کیلومتری از فرودگاه دالامان قرار گرفته است. فتحیه روی شهر باستانی تلمسوس واقع شده که یکی از معروف‌ترین شهرهای باستانی ترکیه است. مناطقی مانند اولودنیز جز معروف‌ترین مناطق ویلایی و ساحلی فتحیه هستند. ساحل اولودنیز جز چند ساحل برتر و زیبای جهان قرار دارد.
شهر فتحیه با جمعیت حدود 200000 نفری، هم از لحاظ امکانات اجتماعی، درمانی، شهری و... شرایط بسیار خوبی دارد و هم می‌توان از این شهر به عنوان یک سکونت‌گاه تعطیلاتی استفاده کرد. اولودنیز، چالیش، اوزوملو، اوواجیک، حیصارونو، آکارجا و... جز سکونت‌گاه‌های تعطیلاتی نزدیک به فتحیه هستند که سواحل بسیار زیبایی دارند. با توجه به داده های اداره آمار ترکیه در ژانویه ۲۰۲۳ نسبت به ژانویه ۲۰۲۲ قیمت ویلا های فروشی در فتحیه با 167 درصد افزایش رو به رو شده است و متوسط قیمت خرید ویلا در فتحیه 7.200.000 لیر محاسبه شده است.

خرید ویلا در دالامان

شهر دالامان که با فرودگاه بین المللی مهم دالامان شناخته شد، در حال حاضر به یکی از شهرهای مهم توریستی و تفریحی ترکیه تبدیل شده است. به دلیل فاصله بسیار کم با فرودگاه دالامان، این شهر در بین توریست‌ها محبوبیت زیادی پیدا کرده است و همین موضوع برروی قیمت خرید ویلا در این شهرتاثیر زیادی گذاشته است. دالامان شهری در ساحل دریای اژه با جمعیت 24000 نفری است.
خرید ویلا در دالامان نسبت به شهرهای ساحلی استان موغلا مانند فتحیه و بدروم ارزان‌تر است. با توجه به داده های اداره آمار ترکیه در دسامبر ژانویه ۲۰۲۳ نسبت به ژانویه ۲۰۲۲ قیمت ویلا های فروشی در دالامان با 174 درصد افزایش رو به رو شده است و متوسط قیمت خرید ویلا در دالامان 4.200.000 لیر محاسبه شده است.

خرید ویلا در مارماریس

یکی از زیباترین و معروف‌ترین شهرهای استان موغلا شهر مارماریس است. این شهر زیبا در ساحل دریای مدیترانه واقع شده و دارای طبیعت ساحلی و طبیعت کوهستانی بسیار زیباست. جمعیت ثابت شهر مارماریس در حدود 100000 نفر است، اما به علت اینکه بسیاری از خارجی‌ها در این شهر ویلا خریداری کرده و از ویلاهایشان در فصل تعطیلات استفاده می‌کنند، در تابستان‌ها جمعیت مارماریس چند برابر شده و به 500000 نفر نیز می‌رسد.
بلدیبی، آرموت آلان، بزبرون، تورونچ، حیصاراونو و... از سکونت‌گاه‌های تعطیلاتی نزدیک به مارماریس هستند. با توجه به داده های اداره آمار ترکیه در ژانویه ۲۰۲۳ نسبت به ژانویه ۲۰۲۲ قیمت ویلا های فروشی در مارماریس با 159 درصد افزایش رو به رو شده است و متوسط قیمت خرید ویلا در مارماریس 5.800.000 لیر محاسبه شده است..

خرید ویلا در گوجک

گوجک شهری ساحلی و زیبا در استان موغلاست که مورد علاقه بسیاری از سلبریتی‌های ترکی و خارجی است. به طوری که در فصل تعطیلات، اگر در کوچه پس کوچه‌های گوجک قدم بزنید، احتمالاً با چند سلبریتی برخورد خواهید کرد. این شهر زیبا یکی از امن‌ترین مناطق جهان است و ویلاهای لوکس بسیار زیادی در آن ساخته شده است.
اکثر ساکنین گوجک ثروتمند و متمول هستند. جمعیت این شهر 4500 نفر است، اما در تابستان به حدود دوبرابر افزایش پیدا می‌کند. این شهر کوچک ساحلی دارای بندر و خلیج است و راه ارتباطی دریایی با سایر شهرهای ترکیه دارد. نسبت به بسیاری از شهرهای ساحلی و لوکس، گوجک در بین خارجی‌ها کمتر شناخته شده است و گردشگران معمولاً از این شهر بازدید نمی‌کنند. این موضوع باعث شده فضای بسیار خوبی برای استراحت و تفریح به خصوص در فصل تعطیلات برای کسانی داشته باشد که دوست دارند در محیطی امن، ساکت و آرام تعطیلات خود را بگذرانند.
با توجه به داده های اداره آمار ترکیه در ژانویه ۲۰۲۳ نسبت به ژانویه ۲۰۲۲ قیمت ویلا های فروشی در گوجک با 168 درصد افزایش رو به رو شده است و متوسط قیمت خرید ویلا در گوجک 14.200.000 لیر محاسبه شده است.

خرید ویلا در دالیان

شهر دالیان که به واسطه رودخانه زیبا و پر جنب و جوش آن، حمام‌های گل و چشمه‌های آب گرم شناخته می‌شود یکی از مناطق زیبای شهر ترکیه است که برخلاف سایر شهرهای ویلایی، در حاشیه دریا قرار نگرفته است. این شهر زیبا دارای دریاچه و رودخانه بسیار زیبایی است که در حاشیه آنها ویلاهای بسیاری ساخته شده است.
از رودخانه دالیان به عنوان یک مسیر رفت و آمد به سایر شهرها و ساحل دریا استفاده می‌شود. زیرا آب این رودخانه به دریا می ریزد. گفته می‌شود حمام‌های گل دالیان مورد علاقه ملکه کلئوپاترا بوده است با توجه به داده های اداره آمار ترکیه در ژانویه ۲۰۲۳ نسبت به ژانویه ۲۰۲۲ قیمت ویلا های فروشی در دالیان با 141 درصد افزایش رو به رو شده است و متوسط قیمت خرید ویلا در دالیان 6.700.000 لیر محاسبه شده است.

خرید ویلا در بدروم

بدروم، شهری زیبا و لوکس مخصوص خاص پسندان است که معماری شهری آن شباهت زیادی به معماری مصری دارد. بدروم از شهرهای توریستی است که تفریحات و زندگی در آن 24 ساعته ادامه دارد و در آن تعطیلات و خاموشی وجود ندارد. به دلیل موقعیت شبه جزیره‌ای که دارد، تقریباً از هر مسیری که دراین شهر بروید سرانجام به ساحل دریا می‌رسید.
به همین دلیل ویلاهای ساحلی بسیاری در حاشیه دریای اژه وجود دارد. آلمانی‌ها، انگلیسی‌ها و فرانسوی‌ها از طرفداران خرید ویلا در بدروم هستند.
با توجه به داده های اداره آمار ترکیه در ژانویه ۲۰۲۳ نسبت به ژانویه ۲۰۲۲ قیمت ویلا های فروشی در بدروم با 157 درصد افزایش رو به رو شده است و متوسط قیمت خرید ویلا در بدروم 5.600.000 لیر محاسبه شده است.

خرید ویلا در استان آیدین

خرید ویلا در کوش آداسی

کوش آداسی شهری به معنای جزیره پرنده در استان آیدین است. این شهر که با مرکز استان آیدین 70 کیلومتر فاصله دارد، از شهرهای توریستی و یکی از بهترین شهرهای ترکیه برای خرید ویلاست. کوش آداسی نه تنها به جزیره یونانی ساموس، بلکه به مراکز گردشگری همچون ازمیر، افسوس، مریم آنا، میلت، دیدیم، پاموکاله و مارماریس نزدیک است.
به دلیل سواحل طولانی کوش آداسی، برخی از ویلاهای کوش آداسی کاملا نزدیک به ساحل دریا هستند و نمای بسیار خوبی از ساحل به شما هدیه می‌دهند. با توجه به داده های اداره آمار ترکیه در ژانویه ۲۰۲۳ نسبت به ژانویه ۲۰۲۲ قیمت ویلا های فروشی در کوش آداسی با 105 درصد افزایش رو به رو شده است و متوسط قیمت خرید ویلا در کوش آداسی 4.700.000 لیر محاسبه شده است.

خرید ویلا در حاشیه دریای سیاه یا کارادنیز

خرید ویلا در ترابزون

شهر ترابزون در شمال ترکیه و در کنار دریای سیاه یا کارادنیز قرار گرفته. در این منطقه دانشگاه فنی کارادنیز قرار دارد که یکی از مهم‌ترین دانشگاه های کشور ترکیه است. این منطقه دارای آب و هوایی مرطوب و کوهستانی بوده و برخلاف شهرهای ساحلی مدیترانه و دریای اژه، میزان بارش باران و برف در آن زیاد است. بارش زیاد سبب شده این منطقه بسیار سرسبز بوده و چندین دریاچه و رودخانه زیبا در آن وجود داشته باشد.
با توجه به اینکه منطقه کارادنیز هم کوهستانی و هم ساحلی است، شما شرایط خوبی برای انتخاب ویلا خواهید داشت. ویلاهای حاشیه دریاچه‌های این منطقه با منظره دریاچه و کوهستان هستند و مناظر فوق العاده‌ای دارند. منطقه کارادنیز و شهر ترابزون جز بهترین مناطق ویلایی نشین در حاشیه دریای سیاه هستند. با توجه به داده های اداره آمار ترکیه در ژانویه ۲۰۲۳ نسبت به ژانویه ۲۰۲۲ قیمت ویلا های فروشی در ترابزون با 127 درصد افزایش رو به رو شده است و متوسط قیمت خرید ویلا در ترابزون 5.200.000 لیر محاسبه شده است

خرید ویلا در قبرس شمالی

خرید ویلا در قاضی ماگوسا

شهر قاضی ماگوسا که به زبان یونانی به آن فاماگوستا می‌گویند، یکی از بهترین شهرهای ساحلی قبرس شمالی است که با وجود شرایط بسیار خوبی که دارد، قیمت خرید ویلا در آن نسبت به سایر شهرهای قبرس شمالی و شهرهای ساحلی ترکیه ارزان‌تر است. منطقه لانگ بیچ در قاضی ماگوسا یکی از امن ترین مناطق جهان برای خرید ویلا و سرمایه‌گذاری است. این منطقه علاوه بر یک سرمایه‌گذاری مطمئن، امکانات تفریحی و زندگی بسیار خوبی دارد که بی نظیر است.
قبرس شمالی شرایط بسیار خوبی به خریداران خارجی ارائه می‌دهد، تنوع در انتخاب، ساخت انواع شهرک‌هایی ویلایی، پروژه‌های پیش فروش ویلایی، پرداخت اقساطی با بازپرداخت طولانی مدت و بدون بهره، به دست آوردن حق مالکیت بعد از پرداخت یک سوم و... باعث شده قاضی ماگوسا نه تنها برای ایرانیان بلکه برای کشورهایی اروپایی نیز مکان مناسبی برای خرید ویلا باشد.

خرید ویلا در گیرنه

شهر گیرنه در قبرس شمالی نسبت به قاضی ماگوسا بزرگ‌تر و پر جمعیت‌تر است. همچنین قیمت خرید ویلا در گیرنه نسبت به قاضی ماگوسا بالاتر است. گیرنه به کایرنیا نیز شهرت دارد. شهر گیرنه پر جنب و جوش‌ترین شهر قبرس شمالی است. این شهر به عنوان پایتخت گردشگری کشور قبرس شمالی شناخته می‌شود و پر از مکان‌های تفریحی و توریستی برای گردشگران و کسانی است که در این شهر زندگی می‌کنند.
بندر شهر گیرنه شرایط رفت و آمد به ترکیه از طریق کشتی را فراهم کرده است. بنابراین، شما به راحتی با استفاده از کشتی‌ها، می‌توانید هر زمان که خواستید به ترکیه بروید. اکثر روزهای سال در گیرنه آفتابی است با این وجود این شهر دارای متوسط دمایی 25 درجه است و تابستان‌های آن خیلی گرم نیست. در زمستان نیز دما چندان پایین نمی‌آید و به طور متوسط 15 درجه سانتی گراد است.

کدام شهر ترکیه برای سرمایه‌گذاری ملک مناسب است ؟

از بهترین شهرهای ترکیه برای سرمایه‌گذاری ملک، می‌توان به آنتالیا و استانبول اشاره کرد. در حال حاضر میزان رشد اقتصادی و افزایش قیمت املاک در ترکیه در این دو شهر نسبت به سایر شهرهای ترکیه بیشتر بوده و هر ساله نیز قیمت ملک در آن‌ها به صورت تصاعدی بالا می‌رود. هم آنتالیا و هم استانبول از بزرگ‌ترین شهرهای توریستی ترکیه هستند و جمعیت زیادی از گردشگران اروپایی از این شهرها دیدن می‌کنند.
نسبت به آنتالیا، تقاضا برای خرید ملک در استانبول بیشتر بوده و قیمت خرید ملک نیز در آن بیشتر است. اگر شما خانه‌ای خریداری کرده‌اید و دوست دارید خانه را اجاره دهید، در هر دو شهر در زمان کوتاه و شرایط عالی قابل اجاره دادن است. با این وجود به دلیل شلوغی، سرو صدا، آلودگی هوا و مشکلات زندگی در استانبول، طرفداران آنتالیا نیز بسیار زیاد هستند. آنتالیا دارای بهترین سواحل ترکیه، آب و هوای مناسب، شلوغی کمتر و شرایط مناسب‌تری برای زندگی است.
استانبول را می‌توان مرکز تجاری و اقتصادی اروپا دانست و به همین دلیل میزان کارخانجات و جمعیت آن چند برابر آنتالیاست که روی تمرکز جمعیت و آب و هوای استانبول تاثیر زیادی داشته است. قیمت خرید ملک در آنتالیا به خصوص در مناطق لارا، کنیالتی، بلک، کاش و کالکان تقریباً ماهانه افزایش دارد و شرایط بسیار خوبی برای سرمایه گذاران خارجی فراهم کرده است. با این وجود استانبول در صدر تقاضا برای خرید ملک در ترکیه قرار دارد.
البته همین موضوع باعث شده ظرفیت خرید ملک در استانبول برای خارجی‌ها پر شود و در حال حاضر برخی از محلات استانبول، جز مناطق قرمز و ممنوعه برای اتباع خارجی هستند.

آیا خرید خانه با ۵۰ هزار یورو در ترکیه امکان پذیر است؟

تا چند سال پیش، که قیمت خرید خانه در ترکیه تا این میزان افزایش نیافته بود، خرید خانه با مبلغ 50 هزار یورو امکان پذیر بود. اما در چند سال اخیر با رشد چند برابری قیمت مصالح و املاک، افزایش تقاضای خرید ملک در ترکیه توسط اروپایی‌ها و مردم کشور روسیه در حال حاضر ملکی که مشکل قانونی نداشته باشد، با این قیمت یافت نمی‌شود. املاکی که با این قیمت فروخته می‌شوند، به احتمال زیاد قانونی نیستند و یا سند آنها مشکل دار است.

کمترین قیمت خرید خانه در ترکیه چقدر است؟

در حال حاضر قیمت خرید خانه در ترکیه نسبت به چند سال گذشته رشد بی سابقه‌ای داشته است. اگرچه با وجود این رشد قیمت، همچنان از برخی از مناطق ایران ارزان قیمت‌تر است. به طور تقریبی می‌توان گفت در حال حاضر کمترین قیمت برای خرید خانه در ترکیه در مناطقی که برای خارجی‌ها مجاز باشد و امکان اخذ اقامت نیز وجود داشته باشد، از 100000 دلار شروع می‌شود.
شما با خرید خانه با این قیمت، می‌توانید برای کسب اقامت موقت در ترکیه نیز اقدام کنید. توجه کنید که مبالغ کمتر از 100000 دلار نیز برای خرید خانه در ترکیه وجود دارند، اما احتمال اینکه ملک مشکل داشته باشد نیز وجود دارد.

خرید خانه در ترکیه برای اتباع افغانستان چگونه است؟

کشور ترکیه تسهیلات بسیار خوبی برای اتباع خارجی در نظر گرفته که شامل اکثرکشورهای دنیا به جز ارمنستان، سوریه، کوبا، نیجریه و کره شمالی می‌شود. در صورت خرید ملک به ارزش 75000 دلار آمریکا، می‌توانند برای اقامت موقت خود و خانواده‌شان اقدام کنند. مانند بسیاری از کشورهای جهان، تقاضا خرید ملک در ترکیه در بین مردم افغانستان نیز در چند سال اخیر افزایش داشته است.
به طوری که در چند سال اخیر، افغانستان در لیست 5 کشور برتر خرید خانه در ترکیه قرار داشته است. به طور معمول، اکثر مردم افغانستان تمایل دارند با خرید ملک در ترکیه برای کسب اقامت در این کشور نیز اقدام کنند. تنها عده کمی از آنها از ملکی که خریداری کرده‌اند، به عنوان یک اقامتگاه تعطیلاتی استفاده می‌کنند. برای به دست آوردن اقامت دائم در ترکیه، اتباع افغانستان نیز باید ملکی خریداری کنند که ارزش آن بیش از 400000 دلار آمریکا باشد همچنین به طور قانونی و با پاسپورت معتبر وارد ترکیه شده باشند.

قوانین جدید خرید ملک در ترکیه چیست؟

در سال 2018 ترکیه قوانینی برای انتقال تابعیت برای اتباع خارجی که قصد خرید ملک در این کشور دارند، گذاشت و سقف خرید ملک برای کسب اقامت دائم را 250000 دلار آمریکا تعیین کرد. در 13 ماه ژوئن سال 2022 ترکیه با توجه به افزایش قیمت خرید ملک، میزان این مبلغ جهت کسب شهروندی ترکیه به 400000 دلار آمریکا افزایش داد.
درحال حاضر حداقل مبلغ برای خرید ملک در ترکیه برای کسب اقامت موقت 75000 دلار آمریکا تعیین شده است.
در نتیجه اگر هدف شما از خرید ملک داشتن خانه ای جهت تعطیلات است و یا جهت سرمایه گذاری نیازی به داشتن اقامت ترکیه ندارید. ولی اگر قصد زندگی در ترکیه را داشته باشید، ارزش ملکی که خریداری کرده‌اید، در سند باید حداقل 75000 دلار آمریکا باشد، و اگر هدف شما گرفتن شهروندی و پاسپورت ترکیه است، حداقل قیمت خرید خانه در سند ملک باید 400.000 دلار آمریکا باشد. مهم نیست یک ملک یا چند ملک خریداری کنید، مهم این است که قیمت مجموع آنها حداقل 400000 دلار آمریکا باشد.
برخی از مناطق در شهرهای مختلف ترکیه به عنوان مناطق ممنوعه برای خرید ملک توسط اتباع خارجی اعلام شده است. املاک نزدیک به پادگان‌ها و مقر نظامی و روستاهای ترکیه که در آنها شهرداری وجود ندارد، برای اتباع خارجی قابل فروش نخواهد بود. همچنین اگر منطقه‌ای از ترکیه، اتباع خارجی در آن بیش از 25 درصد از کل جمعیت آن باشند، شما با خرید ملک در آن مناطق، قادر به گرفتن اقامت نخواهید بود.
در حال حاضر برخی از محله‌های استانبول سهمیه درصد افراد خارجی در ان پر شده است و شما با خرید ملک در انها نمی توانید اقامت دریافت کنید.
شما باید قبل از مراجعه به اداره ثبت اسناد در ترکیه برای گرفتن سند ملکی که خریداری کرده اید، برگه تبدیل ارز از بانک دریافت کنید. علاوه براین‌ها، ذکر این نکته ضروری است که یک خارجی نمی‌تواند بیش از سی هکتار در مناطق مختلف ترکیه مالک شود. همچنین، یک خارجی نمی‌تواند بیش از ده درصد مساحت را از نظر اداری خریداری کند.

مشکلات خرید ملک در ترکیه چیست؟

با توجه به آشنا نبودن بسیاری از ما ایرانی‌ها از قوانین خرید ملک در ترکیه، وجود برخی مشکلات در این زمینه برای ما طبیعی است. بنابراین، بسیار مهم است که با انتخاب مشاوران املاک فعال و مطمئن خرید ملک راحت‌تری داشته باشیم. در ادامه به بررسی برخی از مشکلات خرید ملک در ترکیه می‌پردازیم:

سو استفاده کلاه برداران از شرایط خرید ملک در ترکیه

برخی از کسانی که علاقه مند به خرید ملک در ترکیه هستند، برای صرفه جویی در هزینه‌های خود، از مراجعه به مشاوران املاک معتبر و مورد اطمینان خودداری می‌کنند، غافل از اینکه در صورت مراجعه نکردن به مشاور املاک، احتمال از دست دادن کل سرمایه‌شان در ترکیه وجود دارد. بیشترین مقدار کلاه برداری در خرید خانه در ترکیه در مواردی اتفاق می‌افتد که خریدار بدون داشتن مشاور با تجربه و مسلط به قوانین ملکی مستقیماً وارد معامله برای خرید ملک می‌شود.
به خصوص برای سرمایه گذاران خارجی که از قوانین ترکیه در خرید ملک چندان مطلع نیستند و یا به زبان ترکی استانبولی چندان مسلط نیستند، شرایط کلاه برداری بیشتری فراهم می‌شود. بنابراین، برای گارانتی خریدی مطمئن و بدون نگرانی حتماً از مشاوران املاک معتبر در ترکیه کمک بگیرید.

عدم آشنایی با مقررات خرید ملک در ترکیه

یکی از بزرگ‌ترین مشکلاتی که در رابطه با خرید ملک در ترکیه وجود دارد، عدم آشنایی افراد خارجی با قوانین و مقررات خرید ملک در ترکیه به خصوص برای کسانی است که قصد دارند از طریق خرید ملک در ترکیه، اقامت موقت یا دائم این کشور را بگیرند. برای مثال، برخی از مناطق استانبول در حال حاضر جمعیت اتباع خارجی آن به بیش از 25 درصد رسیده و با خرید ملک در این مناطق حتی به ارزش 75000 دلار، امکان اخذ اقامت در ترکیه وجود نخواهد داشت.

شرکت های توریستی و آزانس های مسافرتی

برخی افراد برای خرید خانه در ترکیه به شرکت‌های توریستی و یا آزانس‌های مسافرتی مراجعه می‌کنند. این افراد تخصصی در زمینه خرید ملک در ترکیه ندارند، بلکه صرفاً در امور توریستی وگردشگری ترکیه فعال هستند. با مراجعه به این شرکت‌ها احتمال اینکه خانه‌ای خریداری کنید که مبلغ آن بیشتر از ارزش واقعی خانه باشد یا منع قانونی داشته باشد، بیشتر از زمانی است که به مشاوران املاک معتبر و رسمی مراجعه کنید.

محدودیت فروش ملک بعد از خرید آن

برای خرید ملک در ترکیه و اخذ شهروندی، کشور ترکیه سه سال سند ملک شما را به عنوان گرو نگه می‌دارد و شما دراین مدت اجازه فروش آن را نخواهید داشت.

مزایای خرید ملک در ترکیه چیست؟

کسب اقامت موقت و دائم و دریافت حق شهروندی

شاید بتوان کسب اقامت موقت و دائم در ترکیه با خرید ملک را از مهم‌ترین مزایای خرید ملک در ترکیه دانست. با خرید ملک به ارزش حداقل 75000 دلار آمریکا شما می‌توانید برای کسب اقامت موقت خود اقدام کنید. اگر مبلغ 400000 دلار برای ملکی که خریداری کرده‌اید بپردازید، شرایط لازم برای کسب اقامت دائم را دریافت خواهید کرد. 111 کشور وجود دارد که می توانید با پاسپورت ترکیه به آنها سفر کنید. 72 مورد از این کشورها بدون ویزا، 36 کشور ویزا هنگام ورود و 3 مقصد ویزای الکترونیکی هستند. همچنین غیر از خودتان می‌توانید برای همسر و فرزندان زیر 18 سال خود نیز اقامت دریافت کنید.

سرمایه‌گذاری مطمئن

با توجه به افزایش تقاضای خرید خانه در ترکیه از سوی کشورهای روسیه و اروپایی، میزان سرمایه‌گذاری برروی بخش املاک در ترکیه چند برابر شده و خرید و فروش ملک در ترکیه رونق بالایی گرفته است. در برخی از نقاط این کشور که بیشتر مورد طرفدار اروپایی‌ها بوده از سال 2022 تا2023 بیش از 150 درصد قیمت خرید ملک افزایش داشته است. در حال حاضر با توجه به شرایط خوب ترکیه، یکی از کشورهای ایده آل برای کسانی است که قصد دارند از طریق خرید ملک در ترکیه سرمایه‌گذاری کنند.
علاوه بر فروش ملک به عنوان یک راه مطمئن برای سرمایه‌گذاری، شما می‌توانید ویلا یا آپارتمانی که در ترکیه خریداری کرده‌اید به گردشگران و کسانی که تمایل به اجاره ویلا یا آپارتمان دارند به صورت یک ساله یا کمتر اجاره دهید. با توجه به تعداد بالای گردشگران در ترکیه، هزینه اجاره شبانه ویلا در آن بالاست و تقاضا برای اجاره ویلا نیز زیاد است.

قیمت خرید خانه لوکس و زیبا با قیمت کمتر از امریکا و اروپا

با وجود اینکه قیمت خرید خانه در ترکیه در سال‌های اخیر به طور چشمگیری افزایش داشته است، اما همچنان قیمت خرید خانه در ترکیه نسبت به خیلی از کشورهای اروپایی و حتی برخی از مناطق کشور ما ارزان‌تر است. برای مثال منطقه بلک در ترکیه که یکی از لوکس‌ترین و زیباترین مناطق ساحلی ترکیه محسوب می‌شود را می‌توان با خزر شهر ایران که شرایط مشابهی دارد مقایسه کرد. قیمت خرید ملک در خزر شهر، بیش از دو برابر قیمت خرید ملک در بلک ترکیه است.

آب و هوای مناسب و داشتن فرهنگی مشابه

ترکیه در شهرهای ساحلی شرایط آب و هوایی بسیار خوبی دارد. معمولاً سواحل دریای مدیترانه و اژه دارای آب و هوای مدیترانه‌ای و معتدل هستند و 300 روز در سال هوا آفتابی است. اما شرایط آب و هوایی سواحل دریای سیاه کمی متفاوت است و در این مناطق زمستان سردتر بوده و میزان بارش‌ها نیز بیشتر است. در هر صورت اکثر مناطق ترکیه بسیار زیبا وسرسبز هستند و به جز استانبول که آب و هوای نسبتاً آلوده‌ای دارد، بقیه شهرها آب و هوای تمیزی دارند.
فرهنگ ترکی شباهت زیادی به فرهنگ کشور ما ایران دارد. البته برخی از مناطق این کشور که تعداد اروپایی‌ها در آن زیاد است، فرهنگ مردم به فرهنگ اروپایی گرایش پیدا کرده است.

هزینه‌های پایین زندگی نسبت به کشورهای اروپایی

هزینه‌های زندگی در کشور ترکیه نسبت به هزینه‌های زندگی در کشورهای اروپایی پایین‌تر است. شما با داشتن شغل و در آمد متناسب با آن، می‌توانید زندگی خوب و راحتی در ترکیه داشته باشید. با داشتن شغل با در آمد متوسط، شما زندگی خوبی را در ترکیه خواهید داشت. علاوه بر این‌ها، شما می‌توانید دفترچه بیمه دریافت کنید و یا فرزندانتان را برای تحصیل در مدرسه ثبت نام کنید.

مالکیت صد درصدی خانه

با خرید ملک در ترکیه و اخذ سند تاپو، مالکیت صد درصدی برای خریدار در ترکیه ایجاد می‌شود و بعد از مرگ وی، خانه به وراث او تعلق می‌گیرد. البته در این صورت، از وراث مجدداً مالیات اخذ نخواهد شد.

شرایط خرید اقساطی و اخذ وام

یکی از ویژگی‌های خوب خرید خانه در ترکیه این است که شما می‌توانید به صورت اقساطی ملک تهیه کنید. به خصوص پروژه‌های پیش فروش در بعضی از شهرها که معمولاً به صورت اقساطی فروخته می‌شوند.

قیمت خرید خانه در استانبول و قیمت آپارتمان و ملک در استانبول ترکیه

قیمت خرید خانه در استانبول به عوامل مختلفی بستگی دارد. نزدیکی به تنگه بسفر و یا دوری از آن، نزدیکی به ساحل، نوع منطقه و محله، آسیایی بودن و یا اروپایی بودن محله، محله‌های خارج از شهر یا حاشیه استانبول، منازل قدیمی یا نوساز، آپارتمانی یا ویلایی بودن و... بخشی از عوامل تاثیر گذار بر قیمت خرید خانه در استانبول هستند.
قیمت خرید خانه در استانبول از دسامبر سال 2021 تا دسامبر 2022 افزایش 202 درصدی داشته است است. در دسامبر 2022 میانگین قیمت فروش ملک در استانبول 3,200,000 لیر است.
قیمت خرید آپارتمان دو خوابه در استانبول در دو سال گذشته با افزایش 368 درصدی رو به رو بوده است. میانگین قیمت خرید آپارتمان با متراژ 100 متر مربع به طور متوسط 3,700,000 لیر است. قیمت هر متر مربع آپارتمان نیز به طور متوسط 37000 لیر است. قیمت خرید آپارتمان در استانبول در مناطق بی اوغلو، شیشلی، آتاشهیر، کاییت هانه، باجیلار افزایش بیشتری نسبت به سایر مناطق داشته است.

قیمت خرید خانه در آنتالیا و قیمت آپارتمان و ملک در آنتالیا ترکیه

آنتالیا یکی از بهترین شهرهای ترکیه برای خرید خانه است. این شهر زیبای توریستی شرایط بسیار خوبی برای خرید آپارتمان و یا ویلا دارد. قیمت خرید خانه در آنتالیا از ژانویه ۲۰۲۲ تا ژانویه ۲۰۲۳ افزایش 217 درصدی داشته است است. در ژانویه ۲۰۲۳ میانگین قیمت فروش ملک در آنتالیا 2,500,000 لیر است.
قیمت خرید آپارتمان در آنتالیا در مناطق لارا ، مراد پاشا و آکسو ( آلتین تاش) افزایش بیشتری نسبت به سایر مناطق داشته است.
قیمت خرید خانه در منطقه کپز آنتالیا 246.70 درصد افزایش یافته است. میانگین در همین مشخصات برای فروش مسکن 1,428,240 لیر و میانگین مساحت ملک مسکونی برای فروش 110 متر مربع و متوسط هر متر مربع 12984 لیر است.
قیمت خرید خانه در کنیالتی آنتالیا 208 درصد افزایش یافته است. میانگین در همین مشخصات برای فروش مسکن 4,047,954 لیر است. میانگین مساحت ملک مسکونی برای فروش 138 متر مربع و قیمت هر متر مربع 29,333 لیراست. گورسو، اونجالی، آلتینکوم و اولوچ بیشترین افزایش قیمت در بین محله‌های مختلف کنیالتی داشته‌اند.
قیمت خرید خانه در لارا مورات پاشا آنتالیا 255.40٪ افزایش یافته است. میانگین در همین مشخصات برای فروش مسکن 3.366.000 لیر است. میانگین مساحت ملک مسکونی برای فروش 129 متر مربع و قیمت متوسط هر متر مربع 33.000 لیردر نظر گرفته شده است.
قیمت خرید خانه در آلانیا و قیمت آپارتمان و ملک در آلانیا ترکیه
قیمت خرید خانه در آلانیا در یک سال گذشته 210 درصد افزایش یافته است. میانگین در همین مشخصات برای فروش مسکن 3.000.000 لیر است. میانگین مساحت ملک مسکونی برای فروش 100 متر مربع بوده و قیمت هر متر مربع 30000 لیر است.
قیمت خرید ویلا در آلانیا نیز به طور چشمگیری افزایش یافته است. به طوری که در یک سال گذشته قیمت خرید ویلا در آلانیا 196.04٪ افزایش یافته است. میانگین در همین مشخصات برای فروش خانه ویلایی 6,457,088 لیر است. میانگین مساحت خانه ویلایی برای فروش 256 متر مربع است.

قیمت خرید خانه در ازمیر و قیمت آپارتمان و ملک در ازمیر

همزمان با افزایش قیمت مصالح و زمین برای خرید خانه در ترکیه، شهر ازمیر و مناطق مختلف نزدیک به آن نیز، افزایش قیمت زیادی در طول یک سال گذشته داشته‌اند. به طوری که از ژانویه ۲۰۲۲ تا ژانویه ۲۰۲۳، قیمت خرید آپارتمان در ازمیر 186.66 درصد افزایش یافته است. میانگین قیمت خرید آپارتمان در ازمیر با همان مشخصات 2.200.000 لیر است. میانگین مساحت آپارتمان برای فروش 120 متر مربع است.
متوسط هر متر مربع برای خرید آپارتمان در ازمیر در اکتبر 2022، 17200 لیر است.
قیمت خرید خانه در ازمیر در مناطق بالچوا، چیلی، کناک، دیکلی، سلجوک افزایش بیشتری نسبت به سایر مناطق داشته است..
قیمت خرید خانه در قبرس شمالی و قیمت آپارتمان و ملک در قبرس شمالی
به طور کلی با افزایش قیمت خرید ملک در قبرس شمالی، در چند سال گذشته، یافتن خانه‌ای زیر 100.000 پوند به خصوص در شهرهای بزرگ‌تر مانند گیرنه دشوار است. با این وجود، آپارتمان‌های با متراژ کمتر وجود دارند که با قیمت 80000 پوند نیز فروخته می‌شوند. بیشتر املاکی که در قبرس شمالی وجود دارند با قیمت متوسط 160.000 پوند فروخته می‌شوند.

بررسی قیمت خرید ویلا در ترکیه

قیمت خرید ویلا در ترکیه از ژانویه ۲۰۲۲ تا ژانویه ۲۰۲۳ افزایش 259 درصدی داشته است است. در ژانویه ۲۰۲۳ میانگین قیمت فروش ویلا در ترکیه 5,500,000 لیر است.. میانگین مساحت خانه ویلایی برای فروش نیز، 250 متر مربع است.
با در نظر گرفتن میانگین سالانه، قیمت خانه‌های ویلایی در ژانویه ۲۰۲۳ در آنتالیا در بلک، ماناوگات، دوشمه آلتی، کنیالتی و کمر بیشتر از سایر مناطق آنتالیا افزایش قیمت داشته است.
خرید ویلا در ازمیر نیز با افزایش چشمگیری در قیمت رو به رو بوده است. به طوری که در یک سال اخیر، قیمت خرید ویلا در ازمیر تا ژانویه ۲۰۲۳، 127 درصد افزایش یافته است. میانگین قیمت در همین مشخصات برای فروش خانه ویلایی 4,830,480 لیر است. میانگین مساحت خانه ویلایی برای فروش 180 متر مربع است. قیمت متوسط هر متر مربع برای خرید ویلا در ازمیر نیز26,836 لیر محاسبه شده است.
در بین مناطق مختلف ازمیر تربالی، نارلی دره، دیکلی و منمن بیشتر از سایر مناطق ازمیر افزایش قیمت داشته اند.کناک، کارشیاکا، بایندر، بایراکلی و چیلی کمترین میزان در افزایش قیمت را نسبت به مناطق مختلف برای قیمت خرید ویلا در ازمیر داشته‌اند.
قیمت خرید ویلا در استانبول نیز در یک سال گذشته نرخ تصاعدی را دنبال کرده و 142.62 درصد افزایش یافته است. میانگین در همین مشخصات برای خرید ویلا در استانبول، 10,949,155 لیر است. میانگین مساحت خانه ویلایی برای فروش 307 متر مربع است. قیمت خرید ویلا در استانبول به طور متوسط برای واحد متر مربع 35,665 لیر تا ژانویه ۲۰۲۳ است. در بین مناطق مختلف استانبول، آتاشهیر، عمرانیه، سلطان احمد، سانجاک تپه و اوجیلار بیشترین افزایش قیمت خرید ویلا در استانبول را در یک سال گذشته داشته اند.
مقایسه قیمت خرید ویلا در سه شهر ویلایی ترکیه نشان می دهد متوسط قیمت خرید ویلا در آنتالیا نسبت به دو شهر ازمیر و استانبول کمتر است. البته قیمت خرید ویلا در آنتالیا تفاوت کمی با قیمت خرید ویلا در ازمیر دارد. به طور متوسط قیمت خرید ویلا در استانبول نیز 1.4 برابر دو شهر آنتالیا و ازمیر است.

چگونه برای گرفتن اقامت ترکیه اقدام کنم؟

اقامت ترکیه از راه‌های مختلفی امکان پذیر است. این که هدف شما از گرفتن اقامت در ترکیه، اقامت موقت باشد یا دائم شرایط متفاوتی را برای شما خواهد داشت.

خرید ملک در ترکیه

آسان‌ترین راه برای گرفتن اقامت، از طریق خرید ملک در ترکیه به ارزش 75000 دلار آمریکاست که با خرید ملک شما می‌توانید شرایط لازم برای گرفتن اقامت موقت در ترکیه را دریافت کنید. البته خرید ملک در ترکیه قوانینی دارد که باید برای اخذ اقامت این قوانین را رعایت کنید برای مثال ملکی که خریداری می‌کنید نباید در مناطق ممنوعه باشد.
با خرید ملک به ارزش 400000 دلار امریکا نیز شما می‌توانید برای اقامت دائم در ترکیه اقدام کنید. توجه کنید که با اجاره ملک در ترکیه به هیچ عنوان شرایط لازم برای اقامت در ترکیه را نخواهید داشت.

به دست آوردن اقامت ترکیه با سرمایه‌گذاری

یکی دیگر از راه‌های کسب اقامت دائم در ترکیه سرمایه‌گذاری در این کشور است. اگر شما یک سپرده بانکی به ارزش 500000 دلار آمریکا در یکی از بانک‌های این کشور باز کنید و تا سه سال از این سپرده استفاده نکنید، شرایط لازم برای کسب اقامت دائم در ترکیه را به دست خواهید آورد. غیر از بانک، سرمایه‌گذاری ثابت با همین مبلغ نیز شرایط کسب اقامت دائم را برای شما به وجود می‌آورد.
خرید 500.000 دلار اوراق قرضه دولتی، خرید سهام به ارزش 500.000 دلار در REIT یا VCT و استخدام 50 نفر ترک از طریق کارآفرینی نیز یکی از راه‌های به دست آوردن اقامت دائم در ترکیه است.

اخذ اقامت ترکیه از طریق ازدواج و یا تولد

اگر پدر و یا مادر شهروند ترکیه باشند، اما فرزند آنها در ترکیه به دنیا نیامده باشد، می‌تواند برای شهروندی ترکیه درخواست دهد. همچنین با ازدواج با یک شهروند ترک به مدت سه سال نیز شما شرایط لازم برای کسب اقامت دائم در ترکیه را خواهید داشت.
چگونه برای اخذ پاسپورت ترکیه با خرید ملک در ترکیه اقدام کنم؟
بعد از خرید ملک به ارزش 400000 دلار شما شرایط لازم برای کسب اقامت دائم و شهروندی ترکیه را به دست خواهید آورد. در صورت تمایل می‌توانید از تابعیت مضاعف نیز استفاده کنید. در زیر به بررسی مدارک و مراحل لازم برای اخذ پاسپورت ترکیه با خرید ملک در ترکیه می‌پردازیم:

مراحل لازم برای اخذ شهروندی از طریق خرید ملک در ترکیه

پیدا کردن ملک ملکی که انتخاب می‌کنید باید ارزشی معادل با 400000 دلار امریکا داشته باشد. فرقی نمی‌کند چند عدد باشد، شما می‌توانید یک خانه ویلایی و یک خانه آپارتمانی با مجموع قیمت 400000 دلار خریداری کنید. ملکی که خریداری می‌کنید، باید سند آن آماده باشد.
خرید ملک قرار داد فروش ملک بین خریدار و فروشنده نوشته شده و ۱۰ درصد مبلغ قرار داد به عنوان بیعانه به فروشنده پرداخت می شود.

دریافت شماره مالیاتی اولین مرحله برای اقدام به اخذ شهروندی در ترکیه، دریافت شماره مالیاتی است که این کار در اداره مالیات انجام میشود. توجه کنید که برای دریافت شماره مالیاتی اصل پاسپورت لازم است.
افتتاح حساب مرحله بعدی برای اخذ پاسپورت افتتاح حساب بانکی در ترکیه است. برای افتتاح حساب بانکی شما باید اصل پاسپورت قرار داد ملکی که خریداری کرده اید و شماره مالیاتی را به همراه داشته باشید.
انتقال پول در این مرحله کل مبلغ خرید ملک از حساب خریدار به حساب فروشنده انتقال می یابد، نوشتن توضیحات، مشخصات ملک جهت شهروندی ترکیه الزامی است.
انتقال سند سند ملک با قید شرح جهت شهروندی و عدم فروش ملک تا ۳ سال به نام خریدار میشود.

درخواست اقامت ترکیه

بعد از دریافت سند اقدامات لازم برای گرفتن اقامت ترکیه انجام میشود

درخواست شهروندی ترکیه با داشتن اقامت ترکیه درخواست شما برای گرفتن شهروندی ترکیه از طریق سرمایه گذاری ارسال میگردد.

مدارک لازم برای اخذ شهروندی از طریق خرید ملک در ترکیه

• پر کردن فرم درخواست برای اخذ پاسپورت ترکیه
• ارائه پاسپورت معتبر و کپی از آن، پاسپورت شما برای مدت زمان مورد درخواست برای اقامت در ترکیه باید اعتبار داشته باشد.
• 4 عکس در اندازه پاسپورت از هر یک از اعضای خانواده شما با پشت زمینه سفید
• شناسنامه
• اجازه اقامت
• در صورت لزوم، اسنادی که روابط شما را با همسر و فرزندانتان ثابت می‌کند (مجوز ازدواج، شناسنامه برای فرزندان)
• رسید پرداخت مالیات
• گزارش ارزیابی قیمت خرید ملک
• رسید بانکی مبنی بر پرداخت حداقل 400000 دلار
• سند مالکیت یا تعهد محضری خرید ملک